业主拖欠物业费超过几年出了诉讼时效（业主不交物业费会怎么样）

业主拖欠物业费超过几年出了诉讼时效（业主不交物业费会怎么样）

如果业主因为与物业发生纠纷而拒交物业费，可能会被物业以拖欠物业费起诉。那么，如果业主拖欠物业费超过几年，会有诉讼时效吗？

业主拖欠物业费几年多了，诉讼时效都出了。

业主拖欠物业费超过3年导致诉讼时效。物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般为3年。如果不在法定期限内行使权利，就会导致权利的丧失或权利效力递减的法律后果。那么财产合同也适用诉讼时效。但不代表过了诉讼时效的物业费就不能主张了。如果物业公司能提供证据证明诉讼时效中断，如经过公证的催收单或其他形式的行使债权的证明；如果物业公司通过业主委员会收取物业费，业主委员会出具相关证据，法院仍然可以维护物业公司的利益。

业主不交物业费会怎么样？

1.如果业主不交物业费，可能会面临收滞纳金的情况。物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。具体收取多少根据各个物业公司的要求不同，需要参考签订的物业服务合同。

2.如果长期拖欠物业费，物业公司可以根据合同条款向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主无正当理由拒不缴纳物业费或者在合理期限内未缴纳物业费的，物业服务企业请求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定和相关规定提供服务，业主仅以未享受(如未入住)或不需要(如未使用一楼电梯)相关物业服务为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

业主拒交物业费的正当理由是什么？

1.如果物业服务企业不履行合同义务，导致业主拒付费用，业主的行为属于合理防卫。此时，根据物业服务企业的服务质量，其要求业主交费的请求应予以驳回或适当减少业主应付的服务费。

2.物业服务企业未完全履行服务义务，造成业主申辩拒绝缴纳物业服务费的，应当要求物业服务企业继续履行义务。物业服务企业不继续履行义务的，业主可以按照规定要求物业服务企业承担违约责任，也可以要求减少物业服务费或者返还多收的物业服务费。

3.因公共费用分摊不合理导致部分业主拒绝缴纳的，在合理确定全体业主分摊费用的基础上，按照相关规定确定费用。业主多交的费用，物业服务企业应当退还。

4.物业服务企业擅自巧立名目，扩大收费范围，提高收费标准，重复收费，业主拒不缴纳的。对此，业主只需按照双方约定的标准和物价部门核定的标准缴纳费用，不会支持物业服务企业的不合理收费。同时建议政府价格监管机关对企业的违规收费行为进行处罚。