二手房契税大概什么时候交（买房缴纳契税需要注意什么）

二手房的契税需要在规定时间内缴纳，一手房也是如此。因为没交契税，相关手续办不下来，比如房产证。那么，二手房的契税什么时候交？

二手房契税什么时候交？

二手房契税在过户时缴纳。税务机关征收的契税，由买受人在办理产权证、过户时缴纳。逾期缴纳会被收取滞纳金和罚款，最好不要欠税。交房后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。二手房契税的算法和新房契税的算法一样。90平米以下首套房契税税率1%，90平米以上首套房1.5%，二套房3%。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条:纳税人未按规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款0.5%的滞纳金。

《中华人民共和国契税法》第二条:本法所称土地、房屋所有权转移，是指下列行为: (一)土地使用权转让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(3)房屋买卖、赠与和交换。前款第二项所称土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。以投资(入股)、抵债、转让、奖励等方式转移土地、房屋权属的，依照本法规定征收契税。

买房交契税需要注意什么？

1.地方契税税率:现在各地的土地契税税率标准都有一定程度的调整，但是高房价还是很难得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收益，因为土地收益是一块非常大的蛋糕，谁都可以放弃。

2.地方契税的变化:地方政府需要考虑当地的经济和市场的供求比例。契税的调整，说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，那么契税是百分之一。

3.考虑购买价格:如果房产是以合理的购买价格购买的，税务局会按照当地土地契税缴纳人的标准给出一个核定的计税基数。但如果不动产是以不合理的价格购买的，比如亲戚之间的财产增加，税务局会给出一个核定的计税基数。

4.契税直接缴纳:一般标准的购房订单是交首付，办理贷款，审批贷款，审批通过，进入交付流程后缴纳契税。但是，有些步骤并不完全按照标准流程进行。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给买家交房，这个时候交契税。