为什么今年房价下跌,为什么房价确实下跌了

为什么2022年房价暴跌（预测2022的房价会下跌的三个理由） 前言：2022年的房价大概率是要下跌的，这可不是我的一家之言。连续7年确准预测房价走势的社科院，对明年给出的房价预测是±3%，也就是2022年的房价在涨3个点和跌3个点之间。但不管是外部的挑战，还是内部的各项因素，明年的房价，应该离不开下跌的命运。我会从多个维度，和你分析，这个结论怎么来的。

01 美元回流

根据美国经济学家的预测，美联储将在2024年前以平均每年两到三次的频率加息，目标是将基准利率提高到2.5%。

美国经济失控，过度量化宽松放水，失业率见顶4.2%，CPI连续7个月达到或超过5%。11月份，CPI同比上涨6.8%，为1982年以来的最高水平。疫情方面，截止到本文发表之日，美国共确诊新冠肺炎病例51916091例，每7个美国人中就有1人确诊。加息是不得不做的保命措施。

作为世界货币，美国加息会把之前被美元推高或泡沫化的本国资产抢走一个[/k0/]。这是事实。一旦美国加息，利率更高，全球美元资本就会回流美国。加息后流通的美元少了，美元升值预期，其他国家货币有贬值风险。最后，美元一撤出，其他国家的资产价格就会下跌。

02 汇率战场

首先，汇率暴跌。此时，如果你想保持价格稳定和贸易信用价值，你就必须保持外汇持有效率稳定。通过与美国加息，美元资本不会回流美国，资产价值得以维持。但是，也有副作用。

由于利率提高，人们会更愿意存钱。贷款因为利率高放不出去，池子停滞导致通货紧缩。没有足够的流动性，楼市就无法盘活，导致下跌。换句话说，汇率和资产价格只能选一个。还有别的办法吗？

是的，那是水。但这药是以毒攻毒。熬过去，恢复健康，受不了就只有流血。如果水能维持国内资产价格，外资就不会回流。远的不说，再来看看最近的土耳其。美国加息的时候选择放水。汇率最多下降50%，CPI同比上涨20%。也是最近连续四次加息推动汇率上涨，股价一度上涨，但是价格回不去了。有第三种妥协吗？别告诉我，有。

03 稳定物价

这种方法并不适用于所有国家。方法就是用放水增加流动性和优化投资环境的组合，前提是你的投资足够诱惑。说白了，你的市场足够大。幸运的是，中国不仅是世界工厂，也是世界市场。对我们来说，这是大小的问题。

但是，肯定会有影响。在物价和资产价格的选择上，在不炒房的原则下，物价稳定是第一位的。所以房价可以在可承受的范围内牺牲。这是2022年房价会大概率下跌的第一个原因。

04 人口增长率

2021年中国出生人口将在1000万左右。按照这个趋势，2022年中国出生人口概率将下降到900万左右。别忘了，就在5年前，这个数字是1800万，5年内减半。这意味着，这些20岁的年轻人成长所需的婚房数量比现在少了一半，甚至更少。别忘了，现在的商品房库存是消化不了的。

这不是我家的意见，而是人类已经诞生的事实。再者，从发达国家的历史进程来看，当国民财富达到一定水平时，出生率必然下降。为什么鼓励三胞胎？为什么要把医保药品的价格敲下来？为什么要在明知6000万人将失业的情况下，对教育培训行业进行双重削减？

我们到过的三座山中，有两座已经重建。第三个还远吗？这是2022年房价会大概率下跌的第二个原因。

05 风险

现在的房价很棘手，怎么处理都不合适，大起大落很危险。