买房定金可以退吗(去售楼处退定金技巧)

购房交了定金能退吗？交了押金可以退款吗？

到现在为止，定金能不能退取决于以下几个法律规定:合同法、担保法、担保法司法解释、商品房买卖合同纠纷司法解释。部门规章包括:《商品房销售管理办法》等。

1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金规定如下:支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2.《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3.《中华人民共和国担保法司法解释》第六编第一百一十五条规定，当事人约定支付定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权请求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、订购、预订等方式接受买受人定金的，作为订立商品房买卖合同的担保，因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，按《定金法》的规定处理。

5.《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预付款性质的费用的，所收取的费用应当作为订立商品房买卖合同时的房价款。当事人未订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用返还买受人”。

退还押金的最好方法是什么？

1.从目前的法律规定和法院审判实践来看，可以退房的条件主要有约定条件和法定条件。约定条件是指购房人和开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。比如房产中介延迟交房超过一定时间，购房人可以要求退房。

2.购房者也可以在合同中约定小区规划或配套设施不符合销售广告或售楼说明书等退房条件，房屋交付后一定期限内无法取得产权证。

3.买房定金可以退，但一定条件下必须退，也就是因为合同条款无法达成共识。另外，合同必须在认购书规定的期限内签订。如果你想退押金，你必须证明这一点。

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