富豪们都来捡漏，北京顶豪拍出万平天价！神秘葛珂抢下亿元豪宅

富豪们都来捡漏，北京顶豪拍出36万/平天价！神秘葛珂抢下亿元豪宅

来源:时代财经作者:童杰

图片来源:一个蠕虫的想法

五月的第二个星期六，北京的豪宅市场沸腾了。

位于万柳书院的两套豪宅在这一天拍卖成功。其中一套顶层复式房屋以1.09亿元成交，单价36.47万元/平方米，创下了房屋所在区域单价的新纪录。

在北京、上海、深圳、广州、杭州等富人众多、豪宅众多的城市，总价过亿、单价超过10万元/平方米的顶级豪宅并不少见。但单价超过35万元/平方米，还是充满了震撼。

更让外界感兴趣的是，网上竞价成功的确认显示，拍下这座昂贵豪宅的用户是“葛珂”。市场有消息称，这个买家是掌管金山软件的互联网大佬。有网友不禁感叹，“北京真是卧虎藏龙”。

图片来源:淘宝拍卖

葛花1.09亿元抢豪宅

这次拍卖的两套房子，从上架开始，就已经成了市里的话题。

根据阿里的拍卖信息，本次拍卖的两套房屋分别为“万柳书院4号楼5层2单元502室”和“万柳书院14号楼7层702室”，面积分别为256.4平方米和298.96平方米。起拍价分别为4719.67万元和55030元。光是拍卖的定金就分别要900万元和1100万元。

虽然在拍卖页面上，两套房子的评估价与起拍价相同，但拍卖开始时，两套房子都被富豪竞拍。

两院共有8位神秘富豪报名竞拍。其中，万柳书院4号楼5层2单元502室经历了43轮竞价。竞拍中途，有买家加价50多万元。最终，编号为“P2443”的买家一口气加价69万元，以总价7594.67万元拿下该房，折合单价约30万元/平方米。

另一套14号楼7楼702的房子更有竞争力。报价之初，大约有五个买家相互竞争。从第24轮报价开始，变成了葛珂和编号为“U2575”的买家之间的较量。经过93轮追逐，葛珂成为最后的赢家。报价也从最初的5503万元跃升至1.09亿元，接近翻倍。

很多拍卖行中介认为成交价符合市场实际价格。在正式开拍前，不止一家拍卖行中介机构给这两套房子标上了“五折”的标题。在他们看来，这两套房子以实际市值计算，单价都在27万元/平方米以上。

比拍卖更精彩的是这两栋房子背后的传奇故事。公开资料显示，这两套房子出自同一个房主——张颖，他是5年前轰动一时的女总裁“虚假理财”诈骗案的当事人。

一年前，1980年出生的张颖年仅31岁，但她已经成为民生银行航天桥支行的行长。年轻气盛的张颖比老一代人有更大的雄心和魄力。为了创造漂亮的业绩，她瞄准了千万资产以上的人群，用超高的存款利率诱惑客户。

从2013年开始，张颖利用职务之便，伙同多名下属伪造理财产品协议，伪造各种带有“萝卜章”的单据，向客户销售虚假理财产品。四年来，张颖等人共诈骗投资者147人，涉案金额27.46亿元。

张颖有大量的钱，但他在私人生活中也花很多钱。她喜欢名车名表古玩，先后花了2-3亿元在北京、秦皇岛、海南买了19套豪宅、别墅、四合院。仅拍卖行所在的万柳书院社区在张颖就有五套房子和七个停车位。

随着去年终审裁决的结束，张颖的豪宅将被一栋栋摆上拍卖台，每栋都价值不菲。

富人也喜欢“力挽狂澜”[br/]

在北京的楼市，高价豪宅一直受到富人的青睐。即使在楼市普遍下行的情况下，北京的豪宅市场也一直保持着不错的表现。

根据李星豪宅研究院的数据，北京的豪宅市场在3月份经历了一轮交易爆发。当月新房和豪宅成交量环比上涨54%，二手豪宅成交量环比上涨85%。李星豪宅研究院的分析师也表示，4月份北京豪宅市场的表现与3月份持平。

根据其他媒体的统计，今年前4个月，北京共售出3082套均价超过7万元/平方米的豪宅，同比去年大幅增长44.56%。而且这一轮北京豪宅的火爆，从去年开始就有了苗头。2021年，北京单价超过7万元/平方米的豪宅总成交量为8850套，较2020年增长1.1倍；单价10万元/平方米以上的鼎好成交1958套，较2020年增长1.7倍。

李星大厦研究所的分析师认为，北京的“奢侈品热”将在第二季度继续。“新房和别墅供不应求，二手豪宅继续保持上涨。受疫情影响的豪宅和别墅需求不减反增。预计别墅交易将继续保持上升势头。”

如其所言，在北京的拍卖行市场，虽然拍卖和溢价同时存在，但只要有“捞一把”的好机会，有钱人是不会轻易错过的。

4月，北京接连卖出两套“天价”豪宅。首套位于泛海世家西公馆大坪楼，起拍价4550万元。7人报名，最终成交6398万元。据网上拍卖机构测算，这套房子的市场价约为7800万元，也就是说，起拍价与市场价的差价高达3250万元。

另一套是位于北京海淀区香山秦青山麓的别墅，起拍价1.22亿元，比市场实际价格低约4764万元。该房产最终以底价成交，也是4月份北京拍卖市场价差最大的一笔。

参考更早的案例，今年一季度，北京昌平碧水庄园一套面积约758平方米的别墅拍卖成功。按照房屋所在小区二手房的市场价格，当时市场价格约为8500万元，最终拍卖价格为3290万元。可见，只要折扣够大，总能吸引有钱人的眼球。