房价涨房租跌

来源:时代周报作者:王

近日，家住一线城市的朱小姐收到房东通知，要求涨50%房租。

“涨50%的房租，就是直接抓人。”接受不了的朱小姐又开始了艰难的找房之旅。在此之前，受疫情影响，她已经有近三个月没有正常的工资收入，手里也没有多少钱。

朱小姐的情况并不独特。据时代周报调查，不仅是当地的长租公寓价格，如自如、我爱我家等。，还包括租户在续约时不同程度的租金上涨，甚至对于直接租金来源。其中，自如租户的续租租金涨幅超过10%。

目前疫情刚刚趋缓。就算“毕业季”碰上“租房季”，租房市场能经得起“逆市涨房租”的考验吗？

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许多租户经历了超过10%的价格上涨

由于疫情，朱小姐已经无法正常工作两个多月了。因此，她只能领取少量的基本工资。几天后，她接到房东的通知:月租金涨50%，如果不行就搬出去。

这个房子我舍不得租两年，朱小姐却不得不选择离开——实在难以承受50%的涨幅，只好另找房源。“我最近好焦虑。楼主说要涨价，所以一夜没睡着。”

同样在本市租房的兔兔也遇到了类似的情况。一年前，她直接从房东手里以4000多元租了一套一居室，房东承诺两年内不涨价。但最近房东要求每月加价300元，否则将房间挂出给中介。

社交平台上，不少网友吐槽房租上涨来源:微博

不仅是直接的租金来源，很多长租公寓的租客在续约时也遇到租金大幅上涨的情况。

黄小姐通过我爱我家租的房子将于今年4月到期。由于无法搬出去另找房间，黄小姐被管家下了最后通牒:“要么接受加租，要么马上搬出去。”

很多免费租客都遇到了同样的问题。罗先生自由租住的房子今年3月到期，但因疫情控制无法搬出。为了保持良好的信用，他被迫续约，并接受了7%的租金涨幅。

对此，客服表示，会根据房屋位置、市场价格走势、产品配置等因素参考房价，适当调整价格。

相关负责人在回应媒体时表示，主要原因可能是大部分房东的委托协议都规定租金按一定幅度逐年上涨，个别房源续约时，可能确实是因为房东重新签约，租客参与了前期的优惠活动，周边租金受市场供求影响大幅上涨等因素，导致涨幅超过平均水平，使得租客对涨幅的感受更加强烈。

作为自如租客的胡女士并不认可这种说法。在她看来，周边的房子租金都在下降，甚至同一套房子的不同房间都降价了，只有续租的才涨价。

她和很多租客交流发现，涨价大多发生在4、5月份，涨幅在10%-20%，直到6月份价格才回落。“租客不接受涨价，管家会协商沟通处理案件。有的要求涨300块，实际涨了100块左右。”胡女士告诉时代周报记者。

而且让胡女士不能接受的是，三个月内没有免费派保洁员上门服务，原本约定的10%服务费却被正确收取。对此，自如官方在5月初发布通知称，租客可以自愿选择退款或补退，选择退款的用户将获得已付费月服务费的40%。

但胡女士直到4月份才收到退款。“每个月500多的服务费，三个月1600多，它还给我退了200元。”

时代周报记者咨询自如客服，对方回应称，公司已于5月4日向租客发布消息，称上一轮退款覆盖时间为3月至5月中旬，后期没有退款计划。“5月中旬到5月底不能退款的，分批补上。”

租赁市场可能在6月升温

从市场数据来看，续租金额似乎为租金上涨提供了依据。

根据该研究院免费发布的3-5月全国重点城市长租市场观察，部分租客因疫情而改租，但在上海、北京等一线城市，长租续租数量明显增加。比如上海，3月合同续签量增长近50%，4月合同续签量增长超110%，租客合同续签率近90%。

在北京的长租市场，3月份新签约客户数量环比增长近三成，4月份续约数量也大幅增长。其中，共有住房和两居室出租的续签合同数量最多。

续签合同的大幅增加，一定程度上反映了疫情期间大城市住房租赁市场的稳定。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国40个大中城市中，5月平均租金上涨的城市有9个。其中，北上广依然位居前列，环比上涨0.68%、0.64%、0.58%，同比上涨7.31%、4.7%、1.16%。而上海则以97.69元/平方米/月的租金继续高居榜首。

“受疫情影响，小城市就业机会相对较少，大城市相对较多。仍然会有很多优秀人才去一线城市寻找就业机会。优秀的人才聚集在一线城市，住房租金也在上涨。”国家文化贸易创新发展智库专家张德新告诉时代周报记者，因为是刚需存在，他相信后续大城市的房子租金会进一步上涨。

但是提高房租真的是个好主意吗？

“长租公司通过提高租金，很可能在一定程度上陷入恶性循环。”中国人民大学高丽研究院副教授王鹏对时代周报记者表示，此前部分地区空的购房率较高，涨租后可能会将潜在或现有客户挤出客户范畴，一定程度上可能会进一步恶化企业的财务指标。

事实上，根据2021年8月《住建部关于城市更新实施中防止大拆大建的通知》明确，城市住房租金年涨幅不得超过5%。但实际操作中，监管存在困难。

王鹏认为，为解决这一问题，各地可结合当前的疫情救助政策，对企业提供多样化形式的支持。比如为企业减免税费后，鼓励企业给予租户减免；或者对长租公寓制定一个指导价，对资金相对不那么充裕的人群，比如毕业生，给予补贴。

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现在是租房的旺季。但即使大城市有保底续约，全国范围内旺季也不旺。

一般来说，旺季租房需求增加，会导致房屋租金上涨。不过，据北京一家房屋中介告诉时代周报记者，最近租金价格稍微便宜了一些，但总体来说还是差不多的。

此外，据RealData 6月1日发布的5月份全国重点40城市租赁市场报告显示，5月份全国重点40城市租金水平环比、同比均有所下降。住房租赁市场整体呈现修复趋势，但与去年同期相比，住房租赁需求仍然疲软。

4月份，全国重点40个城市新上市住宅均价为37.9元/平方米，环比微降1.3%，同比下降2.9%。与2019年同期相比，降幅扩大至9.0%。

但随着疫情防控形势的好转，此前被抑制的租房需求继续释放，高校毕业生集中进入租房市场。多家机构预计，6月租赁市场将有所回暖。

“房屋空购买率的上涨和房租的上涨之间的矛盾会造成很多问题。随着人口流动，更多的毕业生进入市场，回暖趋势可能会继续。接下来大城市可能会更关注房租稳定的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。