二代沉迷游戏后，卧龙地产又爱上挖矿，股票连续两天涨停

二代沉迷游戏后，卧龙地产又爱上挖矿，股票连续两天涨停

本文来源:时代财经作者:刘欣歌

图片来源:一个蠕虫的想法

龙头房企正在收缩业务阵营，而主营地产业务较弱的卧龙地产正在加速多元化布局。

6月15日晚间，卧龙地产(SH:600173)发布筹划重大资产重组提示性公告，称拟购买浙江卧龙矿业有限公司(以下简称“浙江卧龙矿业”)100%股权。卧龙地产表示，本次交易完成后，将引入以铜精矿为主的矿产金属制品加工业务，分散目前地产单一主业经营带来的经营风险，增强抗风险能力。

作为时代财经的投资者，他询问上述业务是否会成为公司未来发展的重点。卧龙地产证券事务代表回应称，矿产业务收入比较大，但目前利润还是地产，公司有意多元化布局。

然而，这次收购显然让投资者兴奋不已。6月16日，卧龙地产开盘跌停，报收6.4元/股。前一个交易日，卧龙地产也涨停。

半年内两次收购矿业公司。

浙江卧龙矿业公司主要从事铜精矿等原料的混合加工和销售。其主要盈利模式是进口不同品位的原料，将每批原料混合销售，赚取铜精矿混合加工成本和差价。

这是卧龙地产今年第二次收购矿业公司。1月11日，卧龙地产以6800万元现金购买上海卧龙矿业有限公司(以下简称“上海卧龙矿业”)100%股权。后者主要从事货物进出口、矿物洗选和加工、金属矿石和金属材料销售等。

卧龙地产在收购上海卧龙矿业时，仅表示是基于公司长期发展规划和业务发展需要，此次收购将拓宽公司业务范围。不过，此次卧龙地产通过收购浙江卧龙矿业，明确了布局新业务的意向:“引入以铜精矿为主的矿物金属制品加工业务。”

从财务指标上看，两家公司不在一个数量级。截至评估基准日(2021年11月30日)，上海卧龙矿业总资产1.3亿元，营业收入8.41亿元，归属于母公司净利润724.5万元。2021年，浙江卧龙矿业公司总资产为6.92亿元，销售收入和净利润分别为37.66亿元和0.58亿元。

矿产业务的积极布局，源于对房地产行业发展不佳的焦虑。2021年，卧龙地产营业收入仅为25.03亿元，净利润为4.77亿元。截至去年底，在售的主要楼盘只有清远博学苑、上虞万城公馆和武汉东方郡。

今年一季度，卧龙地产多项经营数据出现大幅下滑。其中，房地产项目合同销售面积和销售额同比分别下降63.47%和64.55%，营业收入同比下降17.11%。由于结转销售收入较上年同期下降55.69%，其净利润也下降了56.24%。

卧龙地产在2021年年报中表达了“生存焦虑”:房企生存环境趋紧，行业进入深度调整期，市场存量竞争加剧。2022年，公司继续加快推进业务经营多元化布局，扩大业务收入来源，防范单一业务带来的经营风险。

然而，对于卧龙地产的实际控制人陈建成来说，这只是一次从左手到右手的资产转移。两笔收购的卖方分别是卧龙电驱动集团有限公司(以下简称“卧龙电驱动”)和卧龙控股。

艰难转型，一度破戟游戏

卧龙地产的创始人是浙江上虞首富陈建成。1994年12月，在汽车领域挖到第一桶金后，陈建成开始涉足房地产，成立了浙江上虞卧龙房地产开发有限公司

2007年，卧龙地产借原黑龙江牡丹江科技股份有限公司登陆a股，后更名为卧龙地产。

虽然是浙江老牌上市房企，但卧龙地产在房地产行业并没有很大的建树。其开发项目集中在绍兴、武汉、清远等地，销售额常年徘徊在20亿元左右。

2015年，陈建成33岁的女儿陈燕妮执掌卧龙地产。但她没有在房地产业务上发力，而是开始转型，跨界投资网游公司。2016年，她试图收购游戏公司莫林股份和天津Kale，但都失败了。

2017年，卧龙地产再次向网游公司发起冲击。2017年1月，卧龙地产1.085亿元投资手游发行商君海网络，获得13%股权；同年7月，以6.42亿元收购其38%的股权，最终成为君海网络的大股东，总持股51%。卧龙地产在2017年年报中表示，公司转型升级取得进展，初步形成了房地产业务和游戏业务双主业的发展模式。

但是，跨界游戏并不容易。最后一个失败的例子是万达的“二代”王思聪。王思聪于2011年8月正式进入电竞领域，随后收购CCM战队，成立iG电竞俱乐部。2015年还成立了上海香蕉计划文化发展有限公司，业务横跨娱乐、影视、体育、音乐等多个行业。同年，王思聪担任CEO的直播平台熊猫TV也宣告成立。然而熊猫直播只活了四年，2019年3月宣布破产。

陈燕妮的“游戏+地产”双主业发展模式对于卧龙地产来说并没有持续太久。2018年11月和2021年1月，卧龙地产两次出售君海网络2%和3%的股份。目前，卧龙地产在君海网络的持股比例已降至46%。卧龙地产表示，出售股权有助于公司进一步集中精力和资源，细化和强化现有主营业务。

但过去几年，卧龙地产的地产业务几乎停滞，拿地信息很少，会给未来的增长带来一定的不利影响。业绩低迷的同时，卧龙地产也经历了一场人事“地震”。去年12月，陈燕妮辞去董事长和董事职务，总经理和董事会审计委员会成员也辞职。楼燕儿、王海龙和赵刚三位卧龙元老分别出任总裁、董事会秘书和财务总监。

矿产的布局或是三位元老给卧龙地产开出的“新药方”。上海中原地产市场分析师陆文熙对时代财经记者表示，目前大宗商品价格处于高位，收购矿产业务对卧龙地产整体营收有帮助，但对其地产业务显然没有帮助。