杭州二手房成交下降

杭州救市新政满月，二手房成交量猛增112%

5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业内称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月，杭州二手房市场发生了哪些变化？

杭州官方主办的透明售房网数据显示，新政出台一个月后，杭州主城八区二手住宅成交5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。

杭州“5.17楼市新政”大大降低了购买二手房的门槛。外地人定居可以买二手房。如果还没落户，外地户籍购房者缴纳社保或个税满一年就可以买二手房。购买二手房的税费成本也大大降低。个人转让家庭唯一住房的，增值税免税期限由5年调整为2年。以总价500万的二手房为例，如果免征增值税，可以节省26.5万元。

此外，新政向三孩家庭发放了“房票”，三孩家庭不仅可以购买三套房子，还可以享受无房家庭的待遇。

新政出台后，杭州二手房市场立刻热闹起来。在此之前，二手房市场已经冰封了很久。

从2021年下半年开始，杭州二手房月成交量减半，价格高的二手房谁来接手，成为杭州楼市最大的问题。总的来说，杭州二手房市场6000套的月成交量已经处于较低水平，去年三四月份成交量超过万套。然而，到今年2月，杭州二手房成交量已跌破2000套，仅成交1934套，为2017年以来第二低的单月成交量。

5月17日至5月底，杭州二手房挂牌量和成交量双双飙升。最后，5月二手房网签量环比上涨21%。

6月势头不减。据透明卖房网统计，仅6月1日至6月15日的二手房成交量就已经几乎等于5月份的总成交量。杭州贝壳站数据显示，5月日均在线开票量比新政前增长71%，6月日均在线开票量比5月新政后增长10%。但临安、富阳的涨幅不如主城区，受新政影响较小，拉低了杭州的数据。

从成交数据来看，二手房成交量较高的板块主要是主城区的刚需板块，如崇贤、七宝、康桥、新街、星桥等。

杭州RealData总裁上官建对《第一财经日报》表示，由于新政策使购房者节省了大量税费，因此“全两独”户型的成交量较大，其中新购房源占比上升最为明显，300万以内成交占65%，环比成交占2%。RealData的数据显示，十大成交区域榜单中的住宅均价均在4万元/平方米以内。新政后，挂牌房源大幅增加，降价房源占比更高，挂牌均价处于缓慢下行通道。

但整体来看，杭州新政后，二手房的成交量在每月五六千套的水平，与去年同期每月一万套左右相差甚远。形势依然不够乐观。