图片来源:优加国际青年社区微信
又一个在北京租房的家长爆雷？这次是雷军投资的YOU+国际青年社区。
6月18日，有媒体报道称，北京苏州桥小区，优家青年创业社区贴出公告，称因欠付房租、物业费等费用，终止原租赁合同，要求北京优家公司立即腾退房屋。
对此，YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，公司已做好“割肉”准备。“疫情期间，经营长租公寓不容易，但绝对不是雷爆的概念。”
欠款超过1300万，要求你立即腾退房屋
据网友提供的现场照片显示，该房屋的承租人优加开天科(北京)企业管理咨询有限公司(以下简称“北京优加公司”)委托北京优加创业投资管理有限公司管理运营该房产。租赁期限为2014年11月1日至2024年10月31日。
截至2022年6月18日，北京友家公司已拖欠租金和物业费792万元，逾期未交537万元，逾期未交水电费10.82万元，共计1340.14万元。
通知称，北京友家公司月租金收入约140万元，物业负责人曾于2月、3月、4月发函催缴租金，但未得到回应。根据相关合同条款，产权人决定解除租赁合同，收回租赁房屋，并要求北京友家公司立即腾退房屋。
租客呢？
物业方在通知中表示，为保障租户利益，正在核实登记租户信息，并根据租户实际到期情况制定过渡安排。
据凤凰周刊房产向业主设立的现场咨询处了解，原运营方友家没有足够的资金支持项目运营，业主有意向接手后续运营，正在与原租户协商后续事宜。
金律师事务所创始人表示，作为承租人，他有权要求继续履行租赁合同。平台和房东都无权要求租客提前搬出，更无权要求租客签署解约协议。
至于如何解决租客的押金问题，北京有家表示，公司承诺解决租客的出租住所和押金退还问题。此外，公司还会积极与业主协调，争取1-2个月的时间，让租客选择入住或过渡，选择搬出，或选择转让给业主，提供长租公寓服务。公司会配合业主退还租房押金，办理退房手续。即日起可登记咨询社区运营管家签订解除房屋租赁合同协议。
“北京的这个项目，疫情期间一直在亏损。方东方今年没有减租。所以公司决定把这个项目还给房东，让他们来运营。目前已将所有相关信息告知租户，现场也有工作人员到店办理签约手续，押金也会返还给租户，让租户平稳过渡。”刘阳如是说。
据悉，YOU+国际青年社区成立于2012年，已在成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市布局。官网显示，长租公寓在9个城市的23个小区运营，其中北京只有一个苏州桥小区。
图片:官网，YOU+国际青年社区
“割肉”撤离后，你将如何+调整其下一步业务的布局？刘洋表示，YOU+目前在全国8个城市布局，其次是无锡和绍兴。北京也有项目在洽谈中。“我曾希望这两个项目之间会有联系，但目前来看，这可能并不容易。”
投资4000万支付3500万，创始人:断臂求生
YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU+在这个项目上前后投入了4000多万元。这两年受疫情影响一直在亏损，而YOU+在全国的其他项目都是盈利的，所以公司做好了“割肉”的准备。
图片:优加国际青年社区视频号截图
就具体原因而言，北京优加指出，自2020年疫情爆发后，优加的社区经营举步维艰，累计亏损超过3500万元，优加在该社区的经营策略受到重创。但公寓物业的租金成本过高，逐年增加，占小区总运营收入的70%以上，最终导致小区入不敷出。此外，物业性质不能作为民宿或酒店，困扰公司及时调整经营策略以应对市场竞争。
对此，北京有家表示，公司在经营常年亏损的情况下，并没有选择放弃社区。它一直在开源节流，努力维持经营。2021年、2022年，公司多次向“优加北京苏州桥社区求助信”发函，诚恳请求业主北京三浦教育投资有限公司按照相关政策减免租金，帮助公司渡过疫情期间的经营难关，但业主并未减免租金。
YOU+联合创始人刘鑫回应，“疫情之下，YOU+决定断臂求生。”并表示对于此事，计划正在写官方公告。
图片:官网，YOU+国际青年社区
雷军曾经5分钟决定投1亿
据早前媒体报道，2014年11月，小米科技创始人雷军向YOU+国际青年公寓投资1亿元。
报道称，雷军决定投资YOU+国际青年公寓仅5分钟。当时车库咖啡创始人苏石是牵线合伙人(苏石也是YOU+国际青年公寓的联合创始人兼CTO)。雷军旗下顺领投，其他投资人参与。
图片:官网，YOU+国际青年社区
在北京YOU+苏州桥社区的开盘现场，雷军曾作为其站台亮相。当时雷军曾经说过，24年前他来北京的时候，住过地下室和农家乐，所以他明白家在每个北漂心中的重要性，觉得自己有责任帮助这些年轻人，这也是投资YOU+的原因。
来源:新京报、凤凰周刊房产、36Kr
图片来源:优+国际青年社区官网、优家国际青年社区视频号截图、优+国际青年社区官网、优家国际青年社区微信、视觉中国
编辑孙芮
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