天津公积金贷款额度怎么算法

天津公积金贷款额度怎么算？

天津住房公积金现行贷款额度是根据公积金账户余额、全部房款的一定比例、借款人的还款能力、贷款最高限额计算的。最小值为借款人贷款金额，但不能高于住房公积金贷款上限。具体计算公式如下:

一、根据还款能力计算的贷款金额:

1.职工本人贷款额度的计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

2.夫妻双方贷款额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。

[备注]:

1.还款能力系数为40%。

2.月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

二。根据房价计算的贷款金额:

1.计算公式为:贷款金额=房价×贷款比例。

2.职工家庭(含职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房)，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，贷款额度不超过所购住房价款的80%；所购房屋建筑面积超过90平方米，贷款金额不超过所购房屋价款的70%。其中，私有住房的房价为购房总价与评估房价的较低值。

3.职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不得超过房价的50%。

4.职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停个人住房公积金贷款。

5.购买定向安置保障性住房的，贷款额度不得高于所购住房总价与房屋补偿的差额。

6、购买公有住房，贷款额度不超过所购住房价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所需费用的70%。

三。根据住房公积金账户余额计算的贷款金额

1.购买限价商品住房或经济适用住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

2.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

3.在下列情况下，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算:贷款用于购买第二套住房的；购买公有住房；在农村集体土地上建造、翻建或大修自有住房。

四。按公积金贷款上限计算

根据现行天津住房公积金贷款政策，2017年天津公积金贷款上限以家庭为单位，首套房上限60万元，二套房上限40万元，第三套房不能申请住房公积金贷款。详情请拨打天津住房公积金管理中心服务热线12329。

天津公积金贷款期限

根据现行天津住房公积金贷款政策，购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置房)的保障性住房公积金贷款期限最长为30年；购买私人住房公积金最长贷款期限为20年。同时，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。详情请拨打天津公积金中心热线022-12329。

相关问题解答

一、2017年天津公积金贷款上限是多少？贷款金额怎么算？

【答案】:2017年天津公积金贷款上限60万元，贷款额度按公积金账户余额计算。

二。打算申请公积金贷款，不知道怎么办？贷款金额怎么算？咨询电话是多少？

【答】:申请人可持身份证等资料到公积金机构申请公积金贷款。贷款金额按四个计算公式中的最小值计算。详情请致电12329。

三。职工如何根据自己的还款能力计算公积金贷款额度？计算公式是什么？

【答案】:职工本人贷款额度的计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。