北京共有产权房可以出租或出售吗?

京籍共有产权房可以出租吗？

答:是的。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京办发〔2017〕16号)第二十三条规定，“已购共有产权住房用于出租的，购房人和持有机构应当按照房屋产权份额取得相应部分的租金收入，应当在购房合同中具体约定。购房人应在市机构建立的网络服务平台上发布租房信息。具体实施细则由市住房和城乡建设委员会另行制定。”购买共有产权房的合同中也设置了租赁相关条款。共有产权住房租赁行为必须符合国家和本市有关住房租赁管理和共有产权住房管理的相关规定，并纳入本市租赁监管范围。

北京市关于规范共有产权住房租赁管理的通知(试行)[]

1.共有产权住房购买人因家庭成员就业、子女上学等原因需要租赁住房的，按照国家和本市有关住房租赁管理和共有产权住房管理的规定执行。共有产权住房租赁活动纳入本市住房租赁监督管理范围。

二是通过市代理机构设立的网络服务平台(以下简称“服务平台”)办理共有产权住房租赁活动，包括房屋租赁意向登记、租赁使用协议签订、房屋情况核实、房屋信息发布、租赁合同网上签订、租赁登记备案等。服务平台与市住房租赁管理服务平台、住房大数据平台和安珠住房保障管理信息系统联网。

3.共有产权住房的购房人应当通过服务平台填写房屋租赁意向，与中介机构签订房屋租赁协议，明确购房人是房屋租赁责任人，承担房屋租赁安全责任，履行房屋维修等义务。，并就拟定的租赁价格、期限、租赁方式、租金收益分配等达成一致意见。，并说明出租原因。

房屋租赁合同由购房人和承租人双方签订。租赁期限原则上不超过三年。