西安物业费一费制是什么意思

Xi安不实行物业一费制可以吗

是的，您可以选择薪酬体系的服务模式。

1.业主或者业主大会与物业服务企业可以采用合同制或者包干制的方式约定物业服务费用。承包制仅适用于政府指导价的物业服务费。

合同制是指业主向物业服务企业缴纳固定的物业服务费，物业服务企业按照合同约定的事项提供服务，盈亏由物业服务企业享有或承担。合同物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润组成。

酬金制是指物业服务基金按照约定的比例或者数额预付给物业服务企业报酬，其余用于物业服务合同约定的支出，余额或者不足部分由业主享有或者承担。报酬物业服务费由物业服务支出和企业报酬组成。

二、物业服务费用或物业服务支出一般包括以下部分:

(一)管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费用；

(二)物业共用部位和设施的日常运行维护费用；

(三)物业管理区域内业主所有的水电费用、电梯维护保养和年检费用、照明、景观、消防、安防、电梯、门禁、监控设备等公共配套设施费用，计入物业服务费成本，不得单独收取；

(四)物业服务区域内清扫保洁和垃圾清运费用(不含生活垃圾处理费)；

(五)物业服务区域绿化维护费用；

(六)物业服务区域秩序维护费用；

(七)物业服务企业的办公费；

(八)物业服务企业固定资产折旧；

(九)物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；

(十)业主大会或者业主大会约定的其他费用。

保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，应当通过专项维修资金支付，不得计入物业服务成本或者支出。在国家规定的质量保修范围和保修期限内，由原施工单位负责维修和设备更换，不得动用专项维修资金或者由业主承担。

具体付款通知可以在这里查看: