西安共有产权房价格计算

Xi共有产权房销售价格和产权份额的计算方法

注:土地出让前已确定Xi共有产权房的平均销售价格和产权份额

一、销售价格

按照同地段、同时段普通商品住房市场评估价格的50%-80%，综合考虑受让人购买力和房地产调控等因素合理确定。

单套共有产权房销售价格为“一房一价”，可根据户型、朝向、楼层、地段等因素，按照代数和零递增的原则，在销售均价的5%以内浮动。

二。产权份额

买方产权份额

计算公式:平均售价÷市场评估价×100%

四舍五入，不足50%按50%计算，超过50%按55%计算，超过80%按80%计算。

政府产权份额

计算公式:100%-购买方的产权份额

政府产权由买家以市场租金的70%租赁。

三。上市和交易

1.政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向政府产权代理机构缴纳租金。

2.共有产权住房购买不满5年的(以网上备案日期计算)，不得转让房屋产权份额。因特殊原因确需过户的，由某机构按原样回购，继续作为共有产权的房屋使用。

3、购买共有产权住房满5年。

(1)按照当时的市场价格，可以一次性购买政府持有的房屋产权份额。

(2)可直接上市交易，收益与控股机构按产权份额划分，相关交易税费按产权份额相互承担。

四。购买付款价格

比如:共有产权房9800元/平米，面积100平米，购房人产权70%，政府产权30%。

退房个人付款:9800×100元就是98万元。

周边商品房市场5年内平均租金20元/平方米。

个人每月要向政府缴纳30%产权的租金

20元×70%×30%×100 m2就是420元。

五年后，如果购买者要收购全部产权，需要购买政府30%的产权。入职五年，周边商品价格16000/m2。

向代持机构支付房款

6000元/平方米× 100平方米× 30%就是48万元。

5年内的总成本

98万+48万+420元/月×60个月就是148.52万元。

五、直接上市交易收入

与预设价格相同

列出的交易是:

1000元/平方米× 100平方米就是160万元。

个人收入:160万× 70%—98万元购房款为14万元。

个人实际收入: 14万元-420元/月× 60个月就是11.48万元。

政府实际收入:[/S2/]160万×30%-14000元/m2× 30 %× 100 m2 +420元/月× 60为8.52万。