厦门房产新政

“购房意向人登记名单”必须在多个平台同时公示

思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向登记按照《厦门市新建商品住房公开销售实施方案》(以下简称《方案》)的要求执行。购买意向登记分为预登记和冻结购买意向资金两个阶段。

楼盘建成后，开发商可以通过意向登记系统启动购房意向预登记。预登记区分了优先购买者和普通购买者，时间不少于10天，期间必须对购买者提交的资料进行审核。

开发商在取得商品房预售许可证后，可以通知预登记购房人冻结购房意向金，购房意向金的冻结流程应不少于5天。

注册买家通过购买意向预注册，系统成功上传冻结的购买意向证书后，购买意向注册完成。

意向登记截止后，开发商在公证处的监督下，从系统中生成意向购房者登记名单，公证处出具意向登记结果公证书，在意向登记系统、销售现场、企业微信官方账号同步公示至少一天。

冻结买方账户中登记的购买意向资金。选房不成功的，自选房结束之日起2日内解冻。

如果您不在名册上，则不允许您参加首次选房

《通知》还规定了销售方式和要求:

其中，登记购房人数不足可售房源数量1.2倍的，开发商应当先组织意向购房人登记名单中的人员，按照优先购房人和普通购房人先后组织选房和销售。不在名单内的，不得参加第一批选房和销售活动。第一批意向登记候选人售出后，剩余房源由开发商继续销售，必须通过意向登记系统进行登记。意向买家和合同签订人一定要一致。

登记购房人数不低于可售房源数1.2倍的，由开发商按方案组织实施。其中，摇号选房流程调整为:优先购房人摇号后，首先组织优先购房人根据摇号排序结果选房出售；普通购房者按照剩余可售房源的1.3倍摇号，然后根据摇号排序结果组织普通购房者选房出售。剩余房源由开发商销售给未入围的登记购房人，销售方案要报房管部门备案。

市房管局将加强监管

如存在虚构购房资格、捆绑销售、价外加价、未取得预售许可证通过冻结资金变相支付预定金额等违规行为，一经查实，开发商将依法进行公示，由相关部门进行处理，直至暂停该项目预售和网签合同，并纳入企业信用档案。

如何定义优先购买者和普通购买者

√优先购买者

优先购房家庭是指符合本市住房限购政策(不含外地人)、在本市无自有住房、无住房交易记录(含赠与)的家庭。其中，“家庭”是指夫妻双方(包括未成年子女)、丧偶人员及其未成年子女。包括未婚、离异家庭，以及父母依靠子女在本市定居的家庭。非本市户籍家庭，在意向登记之日前3年内，必须至少有一名成员在本市按月连续缴纳(申报)个人所得税或社会保险。

√普通买家

其他符合限购政策和土地出让合同限制条件的家庭和成年单身，为普通购房者。