用年盖座豪宅，连门口公路也花几千万买了，闲置年却赚几十亿

说起香港富豪，很多人都喜欢他们住的豪宅。在香港，有富人聚居的地方，比如香港太平山顶的别墅，深水湾，浅水湾，石澳的大浪湾路等等。这些地方住着不少有钱人。

这些富人的豪宅可以说是富丽堂皇，什么都有。自1997年以来，香港房地产市场迎来了最长的上升周期。尽管2003年出现了一些小挫折，但总体而言，这仍是持续时间最长的牛市。在这一轮上涨周期中，香港豪宅价格冲破天际，成为世界上最硬的固定资产。

其实香港能建豪宅的地方很少，尤其是地段特别好的地方，都是稀缺资源。香港富豪密度全球第一，而近年来涌入香港购买豪宅的内地富豪和外国富豪进一步推高了香港豪宅的价格。据不完全统计，马云、马、史玉柱、等内地富豪都曾在港购置豪宅。

自2000年以来，香港豪宅价格至少上涨了十倍。目前顶级豪宅的成交价在10亿以上是很常见的，顶级豪宅基本都超过20亿。2015年，百年河东花园最终以56亿成交，还不算十几亿的转让费。

但是，香港的顶级豪宅，大多都不是业主轻易可以卖掉的。说起这些豪宅，就不得不提李泽楷在大浪湾路的豪宅。这座豪宅被香港人称为红木屋，因为所有的材料都是美国进口的红木。这是一栋美国西式别墅，很符合李泽楷的个性。

1990年，李泽楷回归香港。他很叛逆，不愿意和父亲李嘉诚一起住在深水湾79号的李家大宅，于是开始找地方建自己的别墅。1992年，他花了一亿多元，在大浪湾路开始建造这座红色木屋。最后花了八年时间才建成别墅。李泽楷是一个安静的人。为了隐私，他花了几千万买下了眼前的所有道路，把这条路变成了自己的私家路。

然而，李泽楷费尽心思，房子建好后，他很少去住，房子基本闲置。现在这所房子主要由梁洛施居住。梁洛施常年居住在加拿大，照顾他与李泽楷所生的三个儿子，偶尔也会带孩子回港。他们回来后，就住在这栋别墅里。

然而房子闲置了20年，价格却涨了十几倍。如果李泽楷现在卖掉这套房子，市场价格估计会达到几十亿美元。但是，市场上有实力接盘的富豪屈指可数。李泽楷在他个人名下也拥有许多房产。不久前，他花上亿元在香港买了一套200多平米的豪宅，送给了女友郭。

其实李嘉诚自己的深水湾豪宅就是一个投资传奇。李嘉诚当时买这套别墅的时候，只花了63万。现在这栋别墅的价格至少达到了几十亿。

李嘉诚早就预见到香港豪宅价格会飙升，于是在香港山顶买了几套豪宅，然后全部出租，年租金几千万。

香港豪宅价格飙升，还有一个刚需的原因，就是富豪后代越来越多。比如何鸿燊有17个孩子，他们成年后都会购买自己的豪宅。何鸿燊自己的浅水湾一号送给女儿何超贤。这些巨头四五代以后，这个群体的数量会越来越多，香港豪宅的需求会更大。这些人从小在豪华别墅里长大。当他们成年后，他们自然会想自立，所以他们会购买自己的财产。

建豪宅花了八年时间，连门口的路都花了几千万。闲置20年，赚了几十亿，花了几十亿买了房子。到底值不值得，这个问题真的是见仁见智。只能说富人和穷人的视角完全不同。