交房时房主如何验收 交房时业主应该注意什么问题？
1.收房时注意房款协议。房款何时结算交付，应当在商品房买卖合同中约定。
2.物业费可以按照《物业服务费管理办法》的规定按月缴纳。该房产不能一次性预售一年或几年。物业费需要按月、按季度或按年计算，最多可以预收半年。
3.物业费不能乱。购房者在与签订购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司的协议。
4.交契税，签协议。
5.重新办理以前住房的手续。买房者有权要求收回之前的住房。验房发现的问题可以写在验房单上，要求开发商签收解决。
6.建议业主集体收楼。
7.买房，尽快收房。
8.在配套问题上，房屋质量问题分为不同等级，开发商的责任也不同。如果主体房屋质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；如果房子只是落满灰尘，有轻微的裂缝，那么业主可以要求开发商维修；如果房子的配套设施或者空燃气质量不达标，那么业主可以和开发商签订协议，先收房，然后开发商再解决这些问题。
