1.五证齐全但未完成的，由开发商承担责任，买受人有权按照购房合同约定的条件退房。国家规定时间超过一定期限的，可以收回土地。
2.购房时，为了保证个人的合法权益，房地产开发商和卖家必须提供“五证两书”原件。
3.五证:国有土地使用证——国土局核发，建设用地规划许可证——规划局核发，建设工程规划许可证——规划局核发，建设工程施工许可证——建设局核发，商品房销售(预售)许可证——房管局核发。
4.两本书:住宅质量保证书和住宅使用说明书。
