小产权房屋是什么意思

国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家颁发的产权证称为“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。所以小产权房只能在村集体成员内部进行转让和置换。

“小产权房”有两种性质:一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋。

小产权房的成因:一是房价过高，小产权房存在大量现实买家；二、擦边球的空室。正是因为政策法律有很多模糊不清的地方，各地小产权房建设泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个空打擦边球的余地；第三，农地制度不合理。