来源:中新经纬
大多数城市的房价都在下跌。
15日，国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，70城楼市继续降温。从数量上看，新房价格逐月上涨的城市有9个，二手房价逐月上涨的城市只有3个。
业内人士认为，新房和二手房价格上涨的城市数量降至个位数，这在近年来的70城房价数据中并不多见。但也要看到，市场已经出现触底迹象，需求旺盛的一线城市可能会率先企稳。
房价上涨的城市数量降至个位数。
“11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比继续下降，同比涨幅继续回落。”对于70个城市的房价数据，国家统计局城市司首席统计师盛国庆进行了解读。
70个大中城市房价逐月涨跌，是市场对楼市的衡量。今年下半年以来，70个城市中，新建商品住宅环比上涨的城市数量持续减少，6-10月分别为55个、51个、46个、27个和13个，11月已降至9个。
与此同时，新建商品住宅销售价格逐月下降的城市数量逐渐增多，6-10月分别为12个、16个、20个、36个和52个城市，11月上升至59个城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析。59个城市新房价格环比下跌，是2015年3月以来房价下跌城市数量最多的一次。
二手房也是如此。2021年4月起，二手房销售价格逐月上涨的城市数量开始减少，4-11月分别为54、50、48、41、27、17、4、3个城市；6-11月，价格较低的城市数量逐渐增多，分别为16个、26个、34个、52个、64个和63个。
中原地产首席分析师张大伟表示，新房和二手房销售价格逐月上涨的城市分别降至9个和3个，均降至个位数，这在近年来70个城市的房价数据中并不多见。
11月份，新房价格上涨的城市有三亚(0.7%)、杭州(0.5%)、北京(0.3%)、银川(0.3%)、岳阳(0.3%)、上海(0.2%)、Xi(0.2%)和长沙(0.2%)。
二三线城市降温趋势明显。
国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
5安居客房地产研究院分院院长张博对中新经纬表示，从上述数据可以看出，与之前相比，一线城市的降温态势有所减缓，新房的持平价格多受供应结构的影响。从二手房价格可以明显看出，虽然一线城市房价下跌趋势不变，但跌幅在收窄。
11月份，二线城市新房和二手房销售价格环比下降0.4%，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
张博认为，二三线城市的降温趋势明显在加速。二线城市新房和二手房价格跌幅进一步扩大，尤其是石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北城市，这是这些城市近期频频出台政策提振楼市的重要原因。最近这几个城市的政策都比较大，都是点状的试探性政策，会在一定程度上减缓下跌趋势，但很难扭转市场降温趋势。
RealData首席市场分析师徐小乐也表示，跌幅继续扩大的城市主要是弱二线和三四线城市。这些城市的住房需求整体支撑较弱，市场触底回升需要更长时间。
一线城市可能率先企稳
对于11月份的市场表现，徐小乐认为，房价整体持续下降。一方面，当前市场成交热度仍处于底部调整期，买方呼声强烈；另一方面，临近年底，部分银行放开房贷额度，购房需求活跃度有所恢复。在此背景下，供应方为了在年底前尽快把房子卖出去而降价，比如二手房业主降价力度加大，房企提前降价促销。
然而，这里的市场并没有冻结。多位受访专家从11月数据判断，一线城市可能率先企稳。
中新经纬综合各种数据。从11月二手房成交量来看，北京成交量达11851套，环比上涨26.9%；上海成交1.505亿套，环比上涨12.35%；广州成交6044套，环比上涨15.1%；深圳成交量突破2347套，环比上涨32%，结束9个月连跌。但也需要指出的是，10月份受国庆假期影响，当月营业额会低于正常月份。
“一线城市需求旺盛。经过7-10月的快速下调，部分购房者已经看到了企稳的趋势，开始买房。此外，信贷政策逐步放宽，购房者可以正常交易。总体来看，随着信贷等各项稳定楼市政策的出台，一线城市有望率先企稳。”张大伟说。
徐小乐预测，后期房价跌幅会逐渐收窄。RealData数据显示，10-11月贝壳50城二手房成交量持续上涨，市场触底迹象显现。根据“量先于价”的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止跌奠定基础。
张博说，预计下降趋势在今年12月不会急转直下。春节前，市场仍将保持降温态势，但降温幅度会有所收窄。其中，一线城市可能在2022年出现小幅上涨。
