(此处添加了小程序，请查看今日头条客户端。)房子最根本的功能是满足人的居住需求，无论是租房还是买房，其实都能满足这种需求。因此，对于买房好还是租房好，市场上一直争论不休，双方各有各的道理。当然，在之前的楼市中，大多数时候，认为买房比较好的人比较多。甚至有人说“买房是投资，租房只是消费”。不过，这也很正常。在过去的几年里，市场上的房价一直在上涨。很多人通过买房实现了财富增值，成为千万富翁。在买房能赚钱的大背景下，买房当然会比租房好很多。但是，问题是现在楼市出现了一些变化，接下来市场可能会进入“买不如租”的时代！
第一个变化是房价大幅下降。虽然在楼市调控之后，大家都在说房价的下跌，但当时或多或少涨幅是下跌的。但是现在房价真的跌了。例如，10月份的平均房价低于去年的水平。而且开发商和炒房团面对巨大的销售压力还在降价，而且因为人口下降，这种降价会持续很长时间。
第二个变化是持有房产的成本增加。前段时间国家授权部分地区开展房地产税试点工作，释放了一个明显的信号，就是未来持有房地产的成本会增加。以前买房是可以赚钱的。除了房价上涨，另一个原因是持有房产几乎是零成本。不仅没有房产税，连物业费都不用交。现在持有成本提高了，房价也降了，买房还能赚钱吗？
第三个变化是租赁市场的逐渐完善。以前租房不如买房。很重要的一点是，租房者的居住权没有得到保障。除了其他方面，租房者随时会被房东无缘无故赶走，根本无法稳定生活。但国家提出“租售同权”后，租房者的权益得到了很好的保护，甚至有“买卖不破租”的说法。这样，即使房东把房子卖了，租房者仍然可以住在里面，租房者可以获得稳定的居住体验。此外，还出台了许多政策来保障租房者的其他权益。比如“租房入住”、“租房落户”等政策，极大地保护了租房者的权利。可以说租房和买房的差距已经越来越小了。
买房子会比租房子花费更多。如果租房可以享受和买房一样的权利，还有必要花更好的成本去买房吗？所以笔者会说，现在的楼市已经进入了“买比租好”的时代，这种现象在未来会越来越明显。当然，这对普通人来说绝对是好事，因为这样一来，普通人就不用再背负沉重的买房压力了。届时，生活资金将变得更加充裕，生活质量将得到提高。更重要的是，随着租房者的增加，未来房价会因住房需求不足而下跌，届时普通人买房会容易很多。总之，只要按照现在的行情发展，未来的楼市绝对是一个利好的刚需楼市。
