首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
首付就是第一次要交的房款，你必须要交的钱，其余的钱那就是你在银行贷款，月供，银行利息是要看你要贷多少钱，还要看你要贷多少年还清。后期的不是你要还给开发商，而是你要还给银行。
扩展资料：
首付
首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。
参考资料来源：百度百科-首付 （购房）
一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的。
二、二套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60%。然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
如果所购买的房子是期房，房屋的首付款是用总房款减去贷款额，就是房屋的首付款，如果所购买的房子是二手房，首付款是实际的销售额减去贷款的额度，而贷款的额度要由银行进行房屋的评估，如果是首次购买的话，能够达到评估价的80%。
大多数人们的首付款都是按照房屋总额的30%来准备，所购买的房屋如果面积比较小，并且是首次购买的普通住房，最低能够享受20%的首付比例，特别是使用住房公积金贷款的时候，首付额度是比较低的，还能够享受到更加优惠的贷款利率。在准备首付款的时候，要结合自己的实际需求和具体情况来准备，尽可能的多准备一些首付款，除了可以减少贷款的额度降低总的购房成本之外，在支付了首付款之后还需要支付税金等一些其他的费用。
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1、一手房首付计算方式：首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度较高可达80％）。2、二手房首付计算方式：净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
因为现在各地的房价都很贵，所以选择全款购房的业主已经不多了，大多人更愿意选择贷款买房，这样不仅可以减少购房的经济压力，而且还能减少购房风险。那么，房子首付款如何计算？贷款购房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房子首付款如何计算
首付款=首付比例总房款；这里的首付比例跟很多因素有关，比如房屋性质、贷款银行以及业主名下房产的套数等等，建议先到贷款银行了解情况，再结合自身经济情况之后，确认是否有足够的首付款购房。
二、贷款购房有哪些需要注意的
1、注意填写真实的收入
申请贷款和申请信用卡是很相似的，都需要申请人提供本人的详细工作证明，尤其是职位以及每月工资情况，因为银行审核贷款都是以该证明为依据，所以不少业主为了可以得到更多贷款，谎报工资，这是绝对不允许的，一旦被银行查出，不仅得不到贷款，还可能需要承担相应的法律责任。
2、注意公积金的重要性
如果说收入证明是审核借款人是否有贷款资格的重要依据，那公积金的缴交记录就是借款人的工作证明，不仅如此，公积金除了可以抵扣贷款，还能够让借款人享受低利率的优惠政策，这对很多工薪阶级的家庭来说，是非常重要的，通常公积金缴交时间越久，对借款人来说，是越有利的。
编辑总结：现在贷款购房已经非常普遍了，即便是没有购房经济压力的业主，也会选择贷款购房，然后再将这部分款项用于其他地方投资，赚取更多收益。以上关于房子首付款如何计算，以及贷款购房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
由于房价过于昂贵，所以越来越多的人倾向于贷款买房，这时只要凑到首付款，再每月按时还贷就能拥有一套属于自己的房子，不过对于很多人来说，由于是第一次购买，因此对于买房子首付怎么算以及买房交首付注意事项并不是很清楚，下面就随小编一起去看看吧。
买房子首付怎么算
1、新房
若是采用商业贷，通常能贷到成交价的8成左右，这时你还需支付两成的首付款，比方说100万的房子，除去税费，首付要20万元，若采用公积金贷款，可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。
2、二手房
这类房与新房最大的区别在于，它的贷款额度是按照评估价来进行，为评估价的8成，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右，假设评估价是成交价的90%，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元，采用公积金贷款，可以贷款60万，那么首付款是(买房成交价-60)万元。
买房交首付要注意什么
1、在交首付时，一定要清楚交房的日期是否确定，目前由于资金不够而延迟交房是常见的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
2、一定要看看开发商是否具有相关证件，因为这直接涉及到你在买房时能否办产权证的关键，同时购买时需要注意所购楼号在预售范围内，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、若是条件允许，最好能请律师进行协助，以减少一些不必要的损失，毕竟买房是一件大事，需在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。很多开发商只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
小结：好了，以上就是关于买房子首付怎么算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房子首付计算过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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