[法律依据]
《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的百分之二十五以上，并已确定建设进度和竣工日期；
(四)向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。
房子预售是什么意思啊1.商品房预售合同怎么了？
商品房销售氛围:商品房预售和商品房现售。商品房预售是指购房者与开发商签订的房屋预订合同。是指房地产开发企业在商品房建设项目竣工前，将在建商品房提前销售给购房人，由购房人支付定金或预付款，以在合同约定的未来一定时间内拥有现房的房地产销售行为。
二、开发商预售商品房要具备什么条件？
1.开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2.持有建设工程规划许可证；
3.按预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期(确保项目建设稳定，按期交房)。
4.到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书(保证项目合法)。
三。商品房预售合同必须包括哪些基本内容？
1.开发商和购买者的身份，注明双方的名称和地址；
2.商品房预售基本信息。包括位置、地段、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。；
3.预售商品房的面积。面积应以平方米计算，并注明是建筑面积、使用面积还是其他面积；
4.房价。包括单价和总价，比如每平米多少元。我国预售人相关规定中对已付预付款的数额和期限没有统一规定，买受人应在合同中明确；
5.房屋的交付方式和期限，逾期交付房屋的免责条件，双方可以约定，由于某些自然事件(如地震、洪水等。)，房地产开发企业的交付期限可以合理延长；
6.房屋使用性质。是住宅、办公、生产还是其他；
7.违约责任。包括买受人不能按合同约定支付价款的责任和预售人不能按时交房的责任，按质按量；
8.房地产权属登记义务；
9.物业管理术语；
10.争议解决方法。如诉讼或仲裁；
11.双方约定的其他条款或条件，如首付款、定金及贷款方式等。
在商品房预售中，购房者往往处于弱势地位，预售合同将是本次交易的主要证据，因此购房者在签约时需要格外谨慎，注意预售合同的细节，避免损失。
