最近很多私信问我如何办理房贷，我没有一一回答。如果想了解的更准确，可以私信~
首先，你需要了解自己的情况。以下图为准:
如何办理房屋抵押贷款？
简单介绍一下个人按揭贷款对人、房子、公司的要求和流程时间:
房子:产权清晰，可以上市交易。
房龄:北京地区要求不超过40年(超过的话可以另沟通)。
住房面积:要求大于40平米，住房面积小于40平米很难做什么。当然也有专门的银行或者机构可以办理。
房产:商品房、别墅、商住楼及商业写字楼、70年公寓等。
人:借款人18-69周岁(最高授信70)，抵押人18-65周岁(超过65周岁，银行不愿意受理)。必须无诉讼，婚史清晰，信用信息无严重逾期。
公司:一般要求注册一年或者半年以上。这个在实践中可以控制，不赘述(有问题可以私信我)。
利率:年息3.85%
期限:先10年利息，后本金，中间不还本金，30年等额本息。
抵押申请材料:
个人住房抵押贷款必须准备:
1.产权人及配偶、户口本、结婚证。
2，收入和证明，
3.房屋所有权证(户口本)
房地产抵押贷款需要提供的材料有:
1、营业四证、
2.公司章程、
3、公司的验资报告、
4.购销合同、
5，近六个月的银行流水，
6.年度财务报表和最近一个月的财务报表、
7.证明
8.本行的其他要求。
然后
1.选择贷款机构
借款人向金融机构申请贷款时，应说明贷款的用途、金额和期限。如果想申请房屋抵押贷款，虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个比较严重的问题。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。
2.写申请，提交材料。
选择院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。
借款人需要准备:借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途的证明或声明；抵押所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
3.初审
提交准备好的材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。银行进行初步审计。现阶段对我们来说基本没什么。贷款会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。
4.估价
一般要求贷款机构尤其是银行到指定或认可的鉴定机构进行鉴定，会收取鉴定费，一般为千分之三至千分之五左右，差额实行分级累进(即按照被鉴定房产的账面原值划分收费等级，按等级计算收费金额，各等级加起来就是鉴定费总额)。不同家庭收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。正规机构不收客户鉴定费(
5.批准贷款和签署合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。
合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公证，收取公证费，一般是房屋价值的1%左右，不会高于1%。
6.办理抵押登记。
抵押登记由房屋所在地房管局办理。需要准备的材料有:申请人的身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《权属证明》(共有房屋的，还须提交其他共有人同意抵押的证明)；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要的材料；购买。
有些银行会要求借款人购买抵押财产保险，保险的第一受益人是银行。保险的金额和日期不得是抵押贷款的金额和期限。当然是自己掏钱买保险。
7.贷款
最后就是等贷款了。
在实践中，有些人觉得自己的房子位置好，市场价格高，当然可以向银行申请抵押银行贷款。其实并不是这样的。购房者应该清楚，并不是所有的房子都可以用来抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及还款来源和贷款用途，如个人流水、发票等。，必须注明。
