贷款的房子未还完可以卖吗（按揭卖房需注意事项有哪些）

在二手房市场，按揭房很常见。一般来说，贷款的房子是可以卖的，可以重新抵押。

贷款房子不还可以卖吗？

如果你的房子还没还清就能卖掉，可以考虑“再抵押”。再抵押是指你通过出售或转让个人住房给第三方申请个人住房贷款时，为改变贷款期限、借款人或抵押物而发放的贷款。说白了就是把现有的富余贷款转移给新的买家。这种方式最重要的是得到贷款银行的同意。通常很多银行都不愿意中途换债务人。同时，如果买方不想在现有贷款银行申请贷款，还会涉及银行间转贷。能“转按揭”的银行少之又少，加上今年房贷业务收紧，卖没还清贷款的房子再转按揭也有一些限制。

卖房有什么注意事项？

1、押金收取要谨慎。

二手房议价时，中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保留定金，卖家对此要谨慎。房子卖出去，定金就要折算成佣金，所以恐怕等买家违约，卖家可以没收定金的时候，中介公司会找卖家分一杯羹。

2.上市方法的截止日期应明确。

大多数情况下，卖家会通过中介公司挂牌出售。挂牌时，卖方不仅要明确挂牌价格，还要明确委托方式和挂牌期限。

3.签订合同

如实告知买方房屋的物理状况和权利，并在合同中写明。提供“三证”，即如果有共有人，共有人必须提供同意出售房屋的证明，如果有抵押，书面通知房屋抵押人的证明，如果房屋已经出租，承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程一定要和房款挂钩，也就是要保证在房屋过户前后拿到房款。

4.要求贷款承诺。

签订二手房买卖合同时，买方一般只付首付，其余招待费在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会给出卖人放款，所以出卖人可以获得买受人贷款银行的贷款承诺。