房贷等额本息提前还款亏吗（买房选等额本息还是等额本金）

购房者在买房的时候，如果选择贷款买房，选择的是等额本息，可能会想提前还款。那么，房贷等额本息会提前还吗？

提前还款损失是等额抵押贷款本息吗？

1.提前还款可以减少贷款本金的占用时间，提前还的越早，可以节省的利息越多。没有损失。

2.如果对比提前还款前后的贷款利息，心理上会有被骗的感觉。

3.如果还款方式是等额本息，因为贷款利息比较大，提前还款会让你觉得更吃亏。

示例:

假设贷款本金为10万元，贷款期限为10年，贷款年利率为4.9%，则:

1.等额本息还款，总利息= 26692.87元。提前五年还款，已付利息= 19428.69元，可节省利息7264.18元。积蓄是赚来的，所以没有损失。

2.前五年利息19428.69元，后五年利息7264.18元，五年不变。但一对比就会发现，前五年的利息支出是后五年利息的2.7倍左右，难免心理不平衡，会觉得前五年的利息支出太多，吃不了苦。

3.如果等额偿还本金，总利息= 24704.17元，前五年利息= 18477.1元。与等额本息还款法相比，平均资本总利息少1988.7元。正常还款的前五年，提前还款后，平均资本的利息还可以减少951.59元。

选择等额本息买房还是平均资本？

买房选择哪种还款方式，要看借款人的实际情况。

如果是为了节省更多的利息，选择平均资本更划算。因为平均资本把本金分配到每个月，然后根据本金计算利息，利息逐月递减。换句话说，平均资本的利息低于等额本息。

如果借款人选择平均资本，可以节省更多的利息。适合经济基础强，收入高，还款压力大的借款人。

如果借款人希望自己的月供压力低，选择等额本息会更好。因为每个月等额本息的月供是一样的，所以前期主要还款是贷款利息。这种情况下，借款人的贷款利息多了，但还款压力会小一些。

严格来说，等额本息更适合收入稳定但手头资金不足的借款人。比如一些刚有稳定工作的年轻人，或者公务员等。

一般来说，平均资本和等额本息没有区别。借款人只需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，然后按期还款，避免逾期。