房贷等额本息划算还是等额本金划算（等额本息的利息是怎么计算的）

申请银行贷款买房，需要选择适合自己的还款方式。那么，房贷等额本息划算还是平均资金划算呢？

等额抵押贷款本息划算还是平均资金划算

如果要按照贷款利息来算，平均资本比较划算。

在还贷时间、贷款利率、贷款本金等诸多因素一致的情况下，平均资本中的贷款利息远小于等额本息。但是平均资本有一个很大的劣势，就是前期还款压力比较大。

因为按照平均资本的还款方式，本金不变，利息逐月递减。最初每月还款额大于等额本息，之后逐月递减。这种还款方式，还款初期的月供压力会大于等额本息。

等额本息的月供是一样的，但是在具体还款金额上，月本金会随着时间的推移而增加。所以在之前的还款期，等额本息主要是贷款的利息。

一般来说，如果借款人收入比较稳定，手头的流动资金比较充裕，借款人选择平均资本比较划算。

如果借款人收入不高，也没有提前还贷的打算，选择等额本息比较好。毕竟等额本息的月供压力没有平均资金高，贷款逾期的可能性更低，借款人制定还款计划更方便。

等额本息的利息是怎么计算的？

等额本息的利息计算，公式为:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]×还款月数-贷款本金。你还需要注意:

1.等额本息还款法在整个还款期内保持每月还款额不变，但其中利息和本金的比例会不断变化。在还款初期，利息占比较大。连续还款，利息占比逐月变小，本金占比逐月变大。还款后期，逐步还完利息，然后本金占比更大。

2.选择提前还贷并提前一次性结清的，利息只计算至还款日；如果提前部分还款，利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金重新计算。也正因为如此，提前还款才能降低利息。