很多人选择在冬天买房，因为下半年优惠活动会更多，可以更直观的感受到房子的通风采光效果。那么，冬季买房有哪些注意事项呢？
1.摸摸墙壁，确定是否有回潮率。冬季选择现房主要担心的是回潮问题。购房者可以通过摸墙来判断房屋是否回潮。很多房子因为施工工艺不当而返潮。有些房地产项目赶进度，在墙体内的水蒸发之前，就开始墙体施工，墙体内封入大量的水，这样到了采暖期后，就会出现结露或长毛的情况。顶层的房子要特别注意这个问题。看房的时候可以用手摸摸墙。如果感觉手上有冰的感觉，说明墙面还没有完全干透。最好等到春天再买。
2.注意看不见的“建筑麻烦”。冬天干燥寒冷，各种气味不易散发。所以环境卫生的好坏，比如垃圾能不能及时清理，有没有异味等等，并不是一件容易发现的事情。相对来说，在夏天，我们可以直观地知道蚊子是否多，走廊和室内是否有蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观的效果如何，而在冬天就很难发现。建议有意向冬季买房的朋友可以找小区其他住户或者街道人员澄清，以防后患。
3.找个有风的日子去看房子。冬季是风比较盛行的季节，风力最强。选择有风的日子看房，顺便测试一下房子的通风效果也是不错的选择。购房者在检查通风效果时，不要忘记检查房屋的密封效果，也就是在房屋门窗关闭后，看看室温是否能快速上升，感受一下门窗缝隙中是否有空空气流动。如果只注重通风而不注重密封，房屋预期的供暖效果将难以保证。
4.判断有效日照时间。如果采光要求高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层得到阳光的时间比较短，而且容易被遮挡，阳光的长度和强度都会大打折扣。所以买高层的时候，最好选择3层以上，同时要注意楼层间距等屏蔽情况。
5.和物业管理聊天。冬天，因为风大，地上的垃圾更多。看二手房的时候可以看到物业是怎么处理的，从而考察物业管理的真实服务态度。对于一些标榜金牌物业管理的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，让我们看到物业管理对小区业主的态度。由于冬天大家都很懒，物业可能也不例外，所以从某种程度上来说，这个季节是一个很好的考验期。
6.仔细选择关闭地点。在房源较多的情况下，一般企业会推出相应的优惠措施或促销价格方案等。这时候购房者可以根据自己的经济实力和价值判断来选择自己喜欢的房产。
1.很容易看出阳光是否充足。冬天太阳以最低的角度照射。如果这个季节房子的光线不是问题，其他季节可以放心。
2.很容易查出房子的通风情况。冬季要注意通风，这一点相信很多人都知道，冬季的风更刺骨，可以让你更容易检查房子是否漏雨，所以可以选择有风的日子来看房，在短时间内检查房子的通风效果。
3.冬天物价稳定。冬天，一种下意识的“猫冬”影响着人们的购买习惯。此外，由于结婚等购房需求人群较少，市场通常会呈现暂时供大于求的现象。这个时候很多房主会以较低的价格出售自己的房子，所以价格会相对便宜一些。
