买房的时候会有贷款期限的选择。有的人是10年，有的人是20年。贷款期限怎么算？让我们来看看！
1.商业贷款。商业贷款最长期限为30年。有的银行要求贷款人年龄+贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男65，女60)；部分银行要求贷款人年龄+贷款期限小于70年。每个银行规定的贷款期限不一样，看银行的规定。
2.住房公积金贷款。住房公积金贷款最长期限为30年，且不超过职工及其配偶的法定退休年龄(男65，女60)；有的还说贷款期限+贷款人年龄不能超过70岁，以各地公积金管理中心规定的贷款期限为准。
3.组合贷款。在组合中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，贷款期限要求同上。
1.贷款期限是什么意思？贷款期限是指从贷款人向借款人发放贷款时起至贷款收回时止的期间。例如，A企业向银行借款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，因此借款期限为1年。
2.贷款人可以根据贷款期限的长短，科学合理地安排贷款，保证信贷资产的安全和效率。
3.借款人可以根据贷款期限申请贷款，在期限内用好贷款，争取*收益。
4.贷款期限与利息支付紧密挂钩，可以使借款人更仔细地计算借款成本，减少不必要的借款时间。还可以使贷款人合理分配贷款额度，提高贷款使用的整体效益。
1.贷款期限是长还是短？一般来说，房贷期限越长，贷款金额越大，产生的利息越重。甚至不同的还款*产生不同的利率。比如，房贷金额100万，还款期限30年，房贷利率5.88%(基准利率上浮20%)，两次还款*的“等额本息”和“均本”仅一字之差，但“等额本息”比“均本”的利息多了近25万元。
2.换句话说，平均资本更适合高收入人群和还款能力好的人群，因为月供和利息会逐渐减少，但前期还款压力很大；等额本息就是每个月都是一样的金额，直到清零。适合缺钱，初期压力小，刚需的人。
3.实际上，贷款期限的选择应该主要根据家庭收入。一般来说，贷款期限越短，借款人向银行支付的利息越少，但每月还款额越高，还款压力越大。相反，贷款期限越长，借款人向银行支付的总利息越高，但每月还款额会减少，还款压力也会相应减轻。这个*还是根据个人收支来定的。
4.总而言之，贷款期限的长短没有好坏之分，具体选择还是需要根据用户的实际情况来考虑。
