商贷买房需要什么条件（买房商业贷款注意事项有哪些）

买房是商业贷款还是公积金贷款，最好提前了解需要的条件是什么。因为不符合申请条件就不能申请，那么，商业贷款买房需要什么条件呢？

贷款买房需要什么条件？

1.有合法身份。

2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。

3.有有效的购房、大修合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件。

4.所购(大修)住房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

6.贷款银行规定的其他条件。

买房商业贷款有哪些注意事项？

1.在申请贷款额度时，要量力而行，充分考虑自己的经济实力和还款能力，根据自己的收支情况选择合适的贷款额度、贷款期限和还款方式。

2.可以对比几家银行，因为商业贷款利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的，不同地方和银行规定的基点可能不一样，所以客户可以选择利率相对较低的银行申请贷款。

3.准备充足的经济收入证明(银行流水不低于每月房贷还款的两倍)。如果你名下有一定的资产，也可以额外准备一些资产和财力证明，充分证明你有足够的按时还款能力。

4.首付必须符合要求。一般最低付款不低于总房款的30%(具体可咨询当地经办网点)。如果是二套房，可能会高一些。当然，如果客户经济实力足够，也可以选择多付首付，降低贷款额度。

商业贷款买房首付比例是多少？

不同地区、不同银行的商业贷款首付比例不同。详情请咨询当地经办行。大部分城市首套房商业贷款首付比例至少30%；二套房最低首付比例不低于40%。当然，很多银行会在此基础上上浮，有的需要支付50%到60%。

根据央行和银监会的政策，在不执行“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%，各地可下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

你需要注意的是，如果你手里有足够的资金，可以在银行规定的最低首付比例基础上适当追加，降低贷款额度，审批起来会更容易。