公积金贷款没还完还能买二套房吗（买二套房要注意什么）

现在很多人买房都会优先考虑公积金贷款。毕竟利率低，但是随着家庭收入的增加，会有人产生买二套房的想法。那么，公积金贷款没还，他们还能买二套房吗？

公积金贷款没还可以买二套房吗？

贷款没还，还可以买第二套房。但这种情况下，客户不能再申请公积金二套房贷款，只能申请商业贷款。在申请商业贷款时，银行也会有顾虑，会增加对客户各种资质的要求。比如银行会大幅度提高对客户收入流向的要求，多做首付，首付可能达到总房价的50%，这也是对客户财务能力的考验。所以客户在申请房贷前可以去银行咨询。

买二套房需要注意什么？

1.注意公积金能不能用。

根据大部分城市公积金管理中心的规定，一般情况下，如果购房者在购买首套房时已经使用了公积金贷款，但公积金贷款尚未还清，那么在购买二套房时，购房者就不能使用公积金进行贷款或者使用公积金偿还房贷。但如果购房者符合本地购房资格，在购买二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住房时可以申请公积金贷款。

2.注意银行贷款规定。

如果购房者想通过银行贷款购买二套房，在购买二套房之前，要向银行详细了解二套房的相关规定，包括首套房贷利率、二套房贷利率、新建商品房利率、二手房利率等。不要小看这几点，这几点决定了你以后还款的多少，从而影响以后的生活质量。

3.了解房地产法规

如果是买新房，有的开发商还会对购房者申请贷款进行限制。虽然原则上购房者可以选择任何一家银行申请贷款买房，但很多开发商都有自己的合作贷款银行，对慢贷方式也会非常排斥。从各地房地产的实际情况来看，公积金贷款并不是很受开发商欢迎。建议贷款购房者需要问清楚自己看中的楼盘支持什么样的贷款，和哪家银行合作。