买二手房个税可以退吗（个人所得税符合什么条件能减免）

在二手房交易中，需要缴纳个人所得税，这个税是卖方缴纳的。那么，我交了税后能得到退款吗？

买二手房可以退税吗？

买二手房税可以退，但是必须满足退税的条件:

1、个人(含夫妻，下同)新建住房金额大于或等于原住房销售额(原住房已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的收入，下同)，全额退还已缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额少于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税；

3.出售或新购买房屋的产权人为夫妻与他人共有的，按照夫妻在房产价值中的份额计算退税；

4.部分个人拥有出售或新购住房产权的，按照个人在房产价值中所占份额计算退税；

5.对于退税后仅获得部分退税的个人，1年内新购住房的，可以再次申请未退税款。

什么情况可以减免个人所得税？

1.唯一符合五年要求的，免个人所得税。

卖方出售的住房同时满足家庭唯一居住且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果不满足这些条件中的任何一个，就必须缴纳个人所得税。需要注意的是，如果卖方出售的房屋是非住宅房产，无论如何都要按规定全额缴纳个人所得税。那么，如何确定房龄是否超过五年呢？

A.对于市场价购买的房屋，购房者需要看产权证记载的日期和契税完税证明开具日期，孰先孰后，按哪个日期开始计算。

B.对于按照房改政策购买的房屋，购房人需要以产权证记载的日期、公有住房购房合同签订日期、款项到账时间作为计算依据，同时也要以前者的时间作为计时依据。

C.因继承或直系亲属赠与取得的住房，购房时间可从原产权人购房时间起连续计算。

D.非直系亲属赠与的住房，购房时间应从赠与产权时起计算。

2.给直系亲属的免费礼物。

房产所有人将二手房赠与父母、配偶、子女等直系亲属的，免征个人所得税。房产所有人将房产无偿赠与直系亲属或赡养人时，可免征个人所得税。但需要提供相关的抚养或被抚养证明。

3.离婚财产

在离婚和财产分析过程中，如果一方放弃财产，将被视为一方将财产无偿赠与配偶，这种情况下可以免征个人所得税。

4.继承二手房

法定继承人和遗嘱继承人继承二手房时，可以免征个人所得税。如果要卖掉继承的二手房，就得按照房产证原件计算是否满五年。