小区业主如何起诉物业（起诉物业的情况有哪些）

特定情况下，小区业主可以起诉物业公司。如果要起诉物业，需要先准备好相关材料。

小区业主如何起诉物业？

1.调查取证。首先，一个或几个人要做好拍照和录像工作。在拍照、录像过程中，必须拍照或录入物业公司的名称或人员。有时候为了证明物业公司连续违约，需要连续拍好几天的照片和视频。

2.问律师法律关系。相关法律关系可以咨询律师事务所，得到准确的了解。

3.留出一定的时间。取证和诉讼需要大量的时间，而且繁琐，要做好心理准备和时间准备。

起诉物业的案例有哪些？

1.无物业服务合同的物业纠纷

很多物业管理公司没有与业主委员会或业主签订书面合同。在没有合同约定和法令可循的情况下，双方容易产生纠纷，不能很好地解决。所以物业服务合同还是很重要的。业主签订物业服务合同需要注意，不要轻易忽视。

2.关于物业成本标准的争议

普通住宅的物业管理服务费是政府指导价。制定收费标准时，应当以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力为依据进行综合衡量。对于其他房屋，必须经业主或业主委员会同意。但实际上，如果物业费没有具体的标准，物业公司就会乱收费，也会产生纠纷。

3.业主拒交物业管理费引发的纠纷

业主拒付可能是不合理的，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定的标准，也可能是因为公共费用分摊不合理，需要根据实际情况进行处理。

4.物业管理公司违约纠纷

物业管理公司违约主要表现在公共部位和共用设施设备维护管理不善；如果物业管理公司没有履行对物业管理区域环境卫生、绿化、公共秩序等方面的管理职责，导致物业环境恶化，那么物业管理公司需要依法承担违约责任。

5.物业纠纷处理不当。

目前很多物业公司在处理物业纠纷和与业主的纠纷时，往往采用不恰当的方法，比如暴力解决、打官司等。这样一来，不仅难以解决根本问题，还容易激化矛盾。