住房公积金贷款为什么不能提前还（公积金贷款的影响因素）

贷款买房利息很多，贷款买房的群体基本都会考虑提前还款，但有一点特殊的是公积金贷款，往往提前还款很少。为什么住房公积金贷款不能提前还款？

为什么住房公积金贷款不能提前还款？

公积金贷款可以提前还。公积金贷款不限制提前还款需求。相对来说，公积金贷款对提前还款的限制要比商业贷款宽松很多。一般不建议提前还公积金贷款，而不是不能提前还。公积金贷款利率比较低，居民使用这种低息贷款的机会很少。提前还公积金贷款，相当于放弃了低息贷款的机会，对于可以灵活使用活动资金的群体来说，非常不划算。

公积金贷款的影响因素

1.受住房公积金贷款政策影响。

公积金贷款额度有最高限额，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同。个人和家庭申请住房公积金贷款，可以得到不同的额度。购买首套房和二手房可以获得的公积金贷款额度也不同。

2.受首付比例影响。

不同地区对首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在20%-30%之间，二套房通常在30%以上。首付的要求也可以直接影响到按揭贷款的额度。

3.受房屋评估价格影响。

如果一个地区的公积金贷款最高额度是120万。但如果贷款申请人所购房屋的评估总价仅为80万元。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万公积金最高贷款额度的。因为贷款金额与房屋评估价格有关，通常只能拿到房屋评估价格的70%左右；二手房可以拿到更低的金额。

4.受所购房屋面积影响。

首付比例根据房子大小不同而不同。所以，因为住房面积和首付比例的影响；公积金申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

5.受公积金账户余额影响。

一般公积金贷款额度是公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的。所以，你的公积金账户余额越少，你能拿到的公积金贷款额度就越少。

6.受存款基数影响。

部分城市规定房贷月供本息合计应≤存款基数的50%(按等额本息计算)。所以，缴存基数越高，可以获得的公积金贷款额度就越高。

7.受存款时间影响。

有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或夫妻)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数计算的。因此，缴存时间系数越大，申请人可获得的公积金贷款额度越高。