房屋提前退租违约金怎么算（租房提前退租违约金必须交吗）

租房时，承租人会与房东约定固定的租期，承租人给房东造成一定损失属于违约行为。房子提前出租违约金怎么样？

提前退租违约金怎么算？

1.看合同。在签订合同的时候，双方都会违约。如果租客提前退房，就是违约。可见合同中是否有约定。合同有约定的，按合同执行。如果合同中没有约定，可以互相协商解决违约金的问题。

2.通过双方协商解决。如果房东要求的违约金过高，我们可以通过双方协商解决。因为违约金的金额不能超过合同总金额的30%。

提前退租要交违约金吗？

1.一般来说，提前退房属于违约行为，承租人需要支付一定的违约金。但如果符合相关法律法规，则无需支付违约金。《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的原因，致使租赁物的一部或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物的部分或全部损坏或灭失而不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2.如果提前租房，承租人会给房东造成一定的损失。因为，如果提前退房，房东会短时间找不到租客，导致自己的房子一直空着。造成一定的经济损失。所以租客提前退租需要支付一定的违约金。

退房的时候需要注意什么？

1.提前通知楼主。退房的时候要提前告知房东。如果租房者打算搬入新房，并与现房东终止租赁关系，至少应在搬家前30天通知房东。因为在这段时间里，租房者可以再次找到租房者，在新的租房者到来之前，对房屋进行一些必要的清理和修缮。

2.打扫房子。在退房的过程中，收拾好自己的所有物品后，要把房子打扫干净，方便下一位房客居住，给房东留下好印象。

3.租房合同到期，正常退房。租房即将到期，需要退房时，租客应根据合同约定提前告知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清一切费用，并与房东协商好搬出时间。与房东完成后期房屋交接后，房东应将押金退还给租客，并终止房屋租赁合同。

4.如果租房合同还没到期，提前退房。如果合同未到期，提前退房，属于违约。这种情况下，房东不会退还租房押金。