“大圆球”.“保通路”.“弥河崖”

上周末没事，和媳妇说“咱俩去弥河崖逛逛”。

走农圣街，先去“大圆球”，这座球形建筑是寿光文化中心，看看！“文化中心”！从名字上就能看出来，有文化的东西都在里面呢！你看！有文化馆，博物馆，图书馆，展览馆，群众艺术馆，京剧歌舞团，音乐厅，多功能剧场……怎么样？很全吧？前几天路过，见“蜘蛛人”正在清洗圆球的玻璃幕墙，这次来看，“球”擦干净了！这可是个有文化的“球”啊！我跟媳妇说“来！给你拍张照片，咱也沾沾文化气息……”

农圣街是寿光市区东西通行的主要道路，跨越弥河、连接两岸的王口桥更是农圣街上的重要节点。原来的王口桥已经不符合最新的防洪标准和泄洪要求，已于上月进行了拆除，桥梁拆除后，农圣街上的车辆过弥河就要绕行，如绕行南环路弥河桥，圣城街弥河桥，，文圣街弥河桥，北环路弥河桥。（金光街弥河桥正修建中还不具备通车条件）大多数情况是蜂拥在圣城街过河，过河成了“过关”。用老百姓的话说“一到上下班，弥河桥上挤成了蛋”。

为了保证路面畅通，方便市民出行，经过考察论证，从五月十五号开始在王口桥南200米处修建了一段连接弥河两岸的路桥，官方叫它“保通路”。这段路桥是暂时的，新的王口桥修好后，“保通路”估计还是要拆除的，所谓“保通路”叫它便道、便桥也是可以的。

一个月的时间，王口桥已经拆完，“保通路”也修的差不多了。虽说是一条便道，标准却不低，两边有护栏，中间有隔离带，双向四车道，还有非机动车道。

我和媳妇骑着电动车走了一个来回，感觉就是四个字“简单、牢靠”。

看了大圆球，体验了保通路，又沿新修的河坝公路南行，从去年开始，对弥河流经市区段进行了清理和拓宽，在“左岸绿洲”小区的东侧还修了一道钢化厚玻璃的挡水墙，“左岸绿洲”在寿光来说算是高档小区了，东边一直掩映在弥河岸边的绿树花丛深处，经过河道治理后，没了绿树的映衬，怎么感觉这个高档小区也不那么高档了呢？……

听说“保通路”今天通车了……

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目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找寿光的别墅，百度一下：寿光别墅 找一下就能找到。链接：http://www.baidu.com/s?wd=%CA%D9%B9%E2%B1%F0%CA%FB

4月17日 19:23 中山二路新时代广场对面的旧体育场里就有，因为附近有体育学校，里面的人都是到那里练习的——够标准，而平时夏天的时候会有很多都喜欢去那里游泳，所以应该不会很贵。电话号码嘛就不大清楚了，你可以打114查询一下。

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