虹海湾一期好还是二期好

二期好。

虹海湾在建设第一期的时候遇见了一些问题，建设不是很好，但是第二期的时候吸收了之前的经验，进行改进，比第一期要好。

虹海湾地处惠东沿海东部，惠州惠东县平海镇双月湾度假区。项目周边生活配套主要依托于港口镇和平海古镇，周边景区有大星山、双月湾观景台、海龟自然保护区、海滨温泉等。

广东两栋海景房越贴越近

广东两栋海景房越贴越近，从3栋与4栋楼下向上看，肉眼可以观察到，两栋楼越来越严密地“贴合”在一起。两栋楼已围起了安全警戒线，电梯停了。广东两栋海景房越贴越近.

广东两栋海景房越贴越近1

近日，在广东惠东双月湾虹海湾小区二期，不少住户反映，小区内两栋楼顶发生倾斜。从楼下向上看，可以看到32层的3栋和30层的4栋，两栋楼越来越严密地“贴合”在一起。

惠东县政府称，已迅速启动应急处置程序，责令开发商疏散两栋楼房居住人员，暂停所有对外经营业务，已疏散安置126户277人，同时成立应急处置工作组，开展变形观测工作。9月23日，广东省建设工程质量安全检测总站有限公司给出检测结论与建议。9月27日，相关专家到现场进行论证，随后发文，“目前3#、4#楼的倾斜量不影响结构的安全性及正常使用。”

惠东虹海湾小区

记者走访：

两栋楼越来越严密地“贴合”在一起

“我是2017年买的虹海湾小区房，平时在外地居住，9月初在业主群看到，有人发出这两栋楼越来越亲密接触的照片。”业主陈小姐（化名）告诉南都记者，4栋与3栋底部原本有一定距离，越到顶上，两栋楼越来越倾斜。她担心存在安全隐患。

两栋楼越来越严密地“贴合”在一起。

9月17日，南都记者走访现场发现，两栋楼已围起了安全警戒线，电梯停了，有工作人员看守，不允许外人进入。沿着楼体外围转了一圈，并没发现地面与楼体之间有开裂现象。从3栋与4栋楼下向上看，肉眼可以观察到，两栋楼越来越严密地“贴合”在一起。

3栋303房的张大爷，从今年3月22日就开始住在这里。他称，在这买房靠海边，为了养老，知道两栋楼房倾斜，睡不安宁，但会相信政府能处理好。目前物业工作人员已安排他在另外房子居住。

业主黄女士（化名）烦心，目前楼房不让进，没法出租房子，带来损失。

两栋楼已经围起了安全警戒线。

政府介入

惠东县政府启动应急处置程序

南都记者了解到，惠东县政府迅速启动应急处置程序。该县分管领导紧急召开专项会议，立即启动应急处置程序。另外，迅速组建应急处置专班，并立即组织人员疏散安置。为切实保障人民群众生命安全，该县第一时间责令开发商做好两栋楼房居住人员的疏散安置工作，并责令开发企业暂停所有对外经营业务。截至目前，通过各方共同努力已疏散安置人员126户277人。

该县组织开展现场勘查。惠东县住建部门第一时间组织技术人员和邀请省建筑科学研究院专家到现场开展初步勘查工作。同时书面紧急告知开发商，要求开发商立即组织原五方责任主体开展研判分析、立即组织技术力量对两栋楼房开展沉降观测。目前，开发商已委托广东省海业岩土工程有限公司开展每天一次的沉降观测。

惠东虹海湾小区。

该县还立即开展建筑变形观测，责令督促开发商迅速委托具有资质的第三方开展相关检测工作，对两栋楼房现状的倾斜度及顶点位移进行变形观测。目前，开发商已委托广东省建设工程质量安全检测总站有限公司（简称“省总站公司”）开展变形观测工作。按照技术规范和工作流程，预计15天内（即9月25日前）出具初步分析结果。

省总站公司初步反馈，两栋楼房单栋顶部最大位移为10公分左右，约为规范允许最大值的三分之一。

惠东县政府表示，待检测公司初步分析结果的处理意见出来后，再开展下一步的.处置工作。

检测结论

第三方检测公司建议：

分缝间距不满足规定，应做技术处理

检测鉴定报告。

近日，业主梁先生（化名）给记者发来第三方检测公司的《检测鉴定结论与建议》。9月23日，广东省建设工程质量安全检测总站有限公司给出结论为：3#、4#楼上部结构最大倾斜值（包括施工误差）分别为H/1076和H/937，均小于《民用建筑可靠性鉴定标准》规定的不适于承载的侧向位移限值。3、4#楼结构未见明显裂缝，结构构建未见明显损伤。处理建议为：3#、4#楼顶部相碰，其分缝间距不满足《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）防震缝宽度的规定，应做技术处理。

对于这份检测报告，不少业主并不认可。梁先生认为，这只是对当下房子质量状况的检测，房子产权70年，且临海，经常要直面台风，存安全隐患。自己不能放心住，更难以出租和出售，这损失谁来赔偿？“有物业负责人说，接下来还有省内知名专家对检测结论再次进行论证，再决定楼房是否恢复入住。”

最新进展

继续做好房屋观测等工作

督促开发商履行主体责任

9月28日，惠东发布发文称：9月6日接群众反映惠东县宝安虹海湾二期3# 、 4# 楼存在房屋倾斜问题后，惠东县高度重视，迅速行动，于9月9日委托具备资质的第三方机构进行沉降观测和变形观测，并于9月27日组织专家到现场进行论证。专家论证意见如下：根据专家论证意见，惠东县下来将继续做好房屋观测等工作，督促开发商履行主体责任，向业主做好解疑释惑工作。

《专家论证意见》

《专家论证意见》内文指出，目前3#、4#楼的倾斜量不影响结构的安全性及正常使用。

广东两栋海景房越贴越近2

发现房屋倾斜，首先请有结构安全鉴定资质的机构对房屋进行鉴定，然后按照鉴定报告的结论找拥有特种施工资质或地基加固的机构进行结构加固和地基加固，加固方案和施工一般同一机构就可以完成，在结构鉴定报告出来之前建议尽快搬出。以下是关于房屋倾斜的几个常见问题。

问题一：房屋为自建房，共6.5层，屋后桩基较少，整体后仰倾斜大约6公分，应该怎么处理？

按照6层计算，约18.5米，规范的整体倾斜允许值为0.004，目前楼房的整体倾斜为0.0032；按照规范局部倾斜的要求，允许值为0.003（暂偏保守的按照高压缩性土考虑），所以已经算超过了规范要求，建议如开篇所述进行加固施工。

问题二：房屋总面积为500㎡，一侧倾斜10公分，如何处理？

房屋墙体倾斜超过一定范围应为主体结构质量问题，如果一般肉眼都能够看出倾斜，基本可认定已超过允许范围。主体结构质量问题，如果可以修理的话，开发商保修50年，也可要求换房或退房，同时赔偿已造成的损失。

问题三：房屋顶层的横梁左右倾斜的设计有什么作用？

屋顶组织排水做法，一般屋面排水需要一定坡度，分为结构找坡和材料找坡。结构找坡一般多用于刚性防水层，一般构造层次为结构层，找坡层，找平层，保温层，找平层，防水层，保护层，有利于减轻屋面自重；材料找坡多用于柔性防水层做法，一般构造层次为结构层，找平层，保温层，找坡层，找平层，防水层，保护层。

问题四：房屋为96年建造的拆迁安置房，共6层，南高北低，落差7cm，地上铺设强弱电管线，楼板为预应力混凝土空心板，现需在最低处要找平10cm，是否会对楼板（预制板）压力过大？

回答：如果该房屋未曾出现结构质量的问题，可以使用结构找平。地面装修找平，装修层也可以找平，如果是木地板，最好用木龙骨找平，不过龙骨制作难度相对较大。另外，仅从结构角度来看，一般来说10mm厚的水泥砂浆重度在2kN/m，预制板的自身强度，能够承受多大的面荷载，以及连接处的受力情况，都是需要考虑的点，不能草率地就判定强度是否能够承担这样的荷载。

混凝土楼板

保障与建议：

最后，还是建议请专业的房屋检测鉴定机构，加强观测，看后续倾斜是否还有发展，是否趋于稳定，同时可以观测下房间内有没有因为变形带来的主体结构裂缝，进行较为系统化的处理。

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