大悦春风里和龙湖天街档次比较

2020-04-02 17:16

关注

3月刚刚过去，不仅是土地市场迅速复苏，连苏州各大在建商业体也是动作连连，市场回暖超过预期。

近日，苏州星湖天街、大悦春风里、吴中龙湖天街，三大各具特色、备受关注的综合商业体纷纷发声，最新业态招商品牌大公布，以后这三个地方的小伙伴们吃喝玩乐有新的地方去啦！

招商品牌公布 三大王牌商业正面刚

01、星湖天街：开业最快 影城已动工

龙湖苏州星湖天街位于青剑湖板块，该宗地块是龙湖在2017年竞得商住混合用地，其中住宅部分龙湖熙上目前已经售罄，根据官网最新消息可知商业龙湖苏州星湖天街将于2020年9月开业，青剑湖商业解渴在即，期待！

龙湖苏州星湖天街拥有15万方超大体量，打造六层的综合商业体，目前确定已入驻的品牌有永辉超市、IMAX影院恒业国际影城、最大健身中心乐体健身，2000平方米屋顶美美花园餐厅，海底捞、新梅华、小菜园等特色餐饮品牌，还有覆盖0-17岁儿童及青少年高品质业态爱马骑仕、托特科学、玄音琴行等体验品牌。

星湖天街开业在即，目前已经有首批品牌主力店进驻装修，其中包含了12000平超大永辉超市、5000平IMAX，4DX恒业国际影城、3000平乐体健身旗舰店，以及2000平屋顶星空马场 。

02、大悦春风里：体量最大 辐射人群广

苏州大悦春风里位于相城区高铁新城板块，是中粮竞得商业混合用地，商业部分规划了18万方的建筑面积，超大体量包罗生活万象，将打造成一个零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态的时尚生活中心。据小编了解到的最新消息显示，苏州大悦春风里预计将于2021年8月28日正式开业！具体时间以官方公布为准。

苏州大悦春风里业态规划清晰，将由零售（35%）、餐饮（40%）、娱乐服务业态（25%）构成。3月31日，苏州大悦春风里官方首次对外披露进驻品牌，目前已知CGV影院、奈尔宝家庭中心等品牌入驻，相信后期会将继续露出更多确定进驻品牌。

03、吴中龙湖天街：备受关注 300家入驻品牌

吴中龙湖天街位于吴中城南板块，是平安在2018年竞得商业混合用地，由龙湖操盘。其中住宅部分案名为泱望雅苑，商业部分将打造苏州龙湖天街。根据最新消息可知，吴中龙湖天街将于2021年底开业，具体时间以官方发布为准。

吴中龙湖天街商业业态以酒店、餐饮、娱乐、零售、超市为主，其中酒店将入驻五星级酒店，其他商业设置8层商业空间，规划了近300家入驻品牌，其中值得注意的是30%的品牌为首进吴中的标杆品牌。目前已知博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约！

据悉，龙湖入驻吴中的首个天街还没建设完毕，已经拿下了“区域首个购物中心室内球场”，“区域特色亲子儿童乐园”，“区域首家双巨幕影院”等多个头衔。看来待天街开业后，城南的人民有福啦！

三大板块pk 你最看好谁

从目前的招商水平来看，三个商业体的业态基本差不多，满足全龄化生活需求，影城、购物、美食、儿童等，招商水平均属于高端商业。同时三大王牌商业也代表着三个板块，首次正面交锋。

从周边商业、住宅项目来预估人流，只能说王牌商业综合体的择址果然是厉害，每一个地方都是人流聚集地。

园区星湖天街属于青剑湖板块，板块近年推地动作较多，最新成交的是苏高新17号地块，目前青剑湖新房还有颐和公馆、天阅湖滨、中海上园湾，星湖天街的到来无疑是为板块内的商业配套升级，区域内的5个项目基本都是差不多时间交房，而星湖天街将在2020年9月开业，为板块内居住者的消费需求解渴。

大悦春风里属于中央公园板块，板块内周边项目聚集的较多，纯新项目有6个，还有最新拍出的中铁建11号地块和相城交建42号地块、相城城建76号地块等，周边项目聚集，范围再往外扩，也将收割不少人流。笔者认为大约春风里惹人关注的亮点有两方面，一是周边的综合商业体比较缺乏；二是周边新盘较多，后期板块内的人流量十分可观。

吴中龙湖天街属于吴中城南板块，板块内出让地块较少，地块周边较近的是阳光城檀悦和泱望雅苑。该商业体位于轨交4号线、2号线的交叉点，交通十分便捷，另外区域内的人流本身就很充足。虽然城南板块的综合商业体不止这一个，在建的还有天虹商城，已开业的有万达广场。但是吴中龙湖天街丰富的业态、高端的品牌，在区域内竞争力还是十分强劲，值得期待！

疫情原因。苏州红鲤动画是指上海红鲤文化传播有限公司，简称红鲤动画，位于优美宜居的苏州高铁新城，专业从事动画电影、电影Previs、动画连续剧、CG短片制作，VR影视策划制作，其由于2022年疫情爆发，多数员工都被隔离在了上海老家，只有江苏少部分员工可以正常上班，所以就显得没什么人。

项目位于南天成路南与相城大道交汇处，目前新房已全部售罄。是由苏州圆融发展集团有限公司开发的包含住宅、商办、办公的综合类产品。占地面积34700㎡，建筑面积233251.91㎡。

优势：

1.项目紧邻地铁2号线高铁苏州北站，距离645米，多路公交直达市中心各个区域，交通非常便利。

2.距离圆融广场很近，吃喝玩乐一站式服务全部满足，还有胡巷农贸市场以及各大银行，距离医院和学校都很近，生活十分方便。

客群：适合在相城生活的上班族和看好高铁新城板块的投资客。

---