佛山哪里的店铺性价比高，适合投资？

老城区铺价高企 升值潜力有限

松风路、高基街、升平路、公正路、锦华路、祖庙路……由这些老佛山再熟悉不过的街道串起来的正是祖庙商圈，佛山商业起源的地方。

作为佛山传统的文化中心，祖庙商圈的人气自不必说，其铺价也不便宜。综合祖庙商圈、季华商圈和桂城商圈的商铺售价情况分析，祖庙商圈商铺售价最高，同为首层商铺，入手门槛最高可达季华商圈的4倍。

但从祖庙商圈的租金来看，多年来已经呈现停滞不前的状态，其中传统商圈楼龄较老的街铺租金甚至还开始呈现下跌的趋势。

小编对比2016年和2018年的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》发现，包括人民西路、公正路、汾宁路等在内的共70余个路段的街铺租金三年内并未发生变化，甚至还有个别铺租下滑的情况。

路段

2016年首层铺租（元/㎡·月）

2018年首层铺租（元/㎡·月）

福禄路

70

70

人民西路

50

50

公正路

40

40

汾宁路

30

30

中山路

20

20

唐园东一街

40

35

垂虹街道

40

30

祖庙商圈部分路段商铺指导租金情况对比

桂城商圈：

大型商业体过剩 商业空置率高

除了祖庙商圈外，桂城商圈也是佛山人公认的传统商圈之一。但近年来，随着越来越多新开商业体的加入，桂城商业过剩的问题也愈发明显。

梳理近年来桂城新开的商场不难发现，短短5年时间，桂城新开商场已达15家，总营业面积超153.6万㎡。新开商业在为商圈增添新血液的同时，片区多个商业不得不面临惨淡经营的局面。

老牌商场如南海广场、顺联奥特莱斯出现大面积铺位空置，新进商业如悦万城、越秀悦汇天地自开业以来也一直人气平平，甚至遭遇招不到商的尴尬局面。就连街铺也难逃一劫，受到桂城商业过剩影响，桂城不少临街商铺也不得不面临结业命运，街铺空置现象严重。

年底想转让店铺是比较难的，这时候很多人都是一样的想法。铺先生转店速度还可以，平均25天，还是比较理想的。

铺先生是东莞市铺先生网络科技有限公司旗下品牌提供通过互联网平台给广大店铺经营者快速转店、 开店选址服务，并集店铺营销策划、老板管理培训为一体的综合性服务公司。铺先生秉持 “让商铺经营更轻松，让个体生活更美好”为公司理念，致力于店铺的租售交易平台及 未来店铺商圈的大数据，为店铺的线上线下交易租售提供全方位的服务。公司下设转让部 、选址部、运营部、咨询培训部等。公司以让商铺经营更轻松，让个体生活更美好”的企 业使命，服务于广大实体店老板。初审公告日期 2018年09月6日

注册公告日期 2018年12月7日

“铺先生”为该公司注册商标，铺先生主营业务主要涵盖店铺转让服务、开店选址服务、店铺营销托管、支付系统开发运营、企业管理咨询。服务范围覆盖整个珠三角，截止至2020年5月，已在东莞、广州、深圳、惠州、佛山、珠海、中山等成立了29家公司。

2018年8月20日成立东莞市铺先生网络科技有限公司大朗公司

2018年7月17日成立东莞市铺先生网络科技有限公司顺德公司

2018年7月13日成立东莞市铺先生网络科技有限公司惠州淡水公司

2018年4月9日成立东莞市铺先生网络科技有限公司中山市东区公司

2018年1月4日成立东莞市铺先生网络科技有限公司莞城公司

2018年1月3日成立东莞市铺先生网络科技有限公司塘厦公司

2018年3月8日成立东莞市铺先生网络科技有限公司佛山南海公司

2018年11月20日成立深圳市沙井铺先生网络科技有限公司

2018年11月20日成立深圳市观澜铺先生网络科技有限公司

1月09日成立深圳市布吉铺先生网络科技有限公司

2019年03月07日成立惠州市铺先生网络科技有限公司

2019年04月03日成立广州嘉龙铺先生网络科技有限公司(广州嘉禾)

2019年04月22日成立广州市市桥铺先生网络科技有限公司(广州番禺)

2019年05月08日成立广州市棠科铺先生网络科技有限公司(广州天河)

2019年07月05日成立东莞市长盛铺先生网络科技有限公司(东莞长安)

2019年07月19日成立东莞市寮龙铺先生网络科技有限公司(东莞寮步)

2019年08月13日成立东莞市景南铺先生网络科技有限公司(东莞南城)

2019年08月19日成立广州均广铺先生网络科技有限公司(乔迁至江门)

2019年10月14日成立广州市新成铺先生网络科技有限公司(广州花都)

2019年10月25日成立深圳市万汇铺先生网络科技有限公司(深圳龙岗)

2019年10月29日成立深圳市石岩铺先生网络科技有限公司(深圳宝安)

2019年11月04日成立深圳市西湘铺先生网络科技有限公司(深圳西乡)

2019年11月08日成立深圳市进耀铺先生网络科技有限公司(深圳光明)

2019年12月03日成立广州市新唐铺先生网络科技有限公司(广州增城)

2019年12月18日成立广州市市桥铺先生网络科技有限公司(广州番禺)

2019年10月25日成立了深圳市拢华铺先生网络科技有限公司

2019年12月30日成立了中山市小榄铺先生网络科技有限公司

2020年01月06日成立了东莞市常润铺先生网络科技有限公司（东莞常平）

2020年07月21日成立了江门市莱诚铺先生网络科技有限公司（江门蓬江）

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