智慧广场的简介

所在区域 静安区 所属商圈 曹家渡 物业地址 武宁南路488号 开 发 商 上海城市房地产有限公司 空 调 8:00-18:00周一至周五 空调加时费：800/元/小时；中央空调； 空调品牌：开利； 电 梯 品牌：蒂森 电梯数量：10多 部 物业公司 戴德梁行；上海众行物业管理有限公司 车 位 车位数量：150 /只 车位费：1000 /元/月 物业类型 写字楼净高2.45物 业 费 20元/平方米/月 租金均价 4元/平方米/日 周边配套

学校：上海市市西初级中学、 上海音乐学院附属安师实验中学、 民办黄河高级中学 、上海市同济大学附属七一中学分部

商场：芳汇广场、IMAGO我格广场、 半岛休闲广场 、亚新生活广场、 康伴一生家庭医疗保健用品连锁

医院：静安区妇幼保健所、 曹家渡街道社区卫生服务中心、上海若轻(心港湾)心理健康咨询中心、 普陀区长寿街道第二社区卫生服务中心

邮局：中国邮政丽晶阳光大厦邮政服务处、中国邮政叶家宅邮政所、中国邮政静安邮政支局 、中国邮政常熟路邮政所

银行：中国光大银行、中国银行、中国建设银行、平安信用卡便利还款点、上海浦东发展银行

其他：餐饮： 肯德基、麦当劳、上岛咖啡

轨道交通：地铁1、2号线

公共交通：公交94路、717路、136路、951路、54路、沪钱专线

楼盘位置：智慧广场位于南山区侨香路与深云路交汇处西北

主力户型：三居 600平米 智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。

项目交通情况

项目区位：项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。

车行交通： 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道；快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区。

轨道交通： 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年6月全线试运营，（资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容）。

公交系统： 分别有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。

区域发展前景

具有政府背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月出台了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了四大主题：1、生态型·中央商务区；2、总部型·商务产业带；3、高端型·服务业基地；4、创意型·商务生态链。

该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的战略节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带；并利用该片区一山（塘朗山）、一海（深圳湾）、一城（华侨城）、一湖（香蜜湖）、四园（园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场）的优质自然资源，将其打造成总部商务产业带及中央生态商务区。

◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻

商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。

◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化

3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间）；?目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。

◇更舒适的空间设计

层高：一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m；

大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；

南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，最多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。

◇更多的使用面积--超高实用率

一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%；由于每层仅2个产权单位的独立性，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。

◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务

独立总裁车位

独立总裁电梯

独立总裁室及花园阳台

专属高端商务休闲配套等

以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道

除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场独有特色，该项目为深圳唯一兼备众多价值的商务集群，其目前乃至未来的稀缺性，是该项目整体价值的关键 ◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层（不包括夹层），

标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米

◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层（不包括夹层），

标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米

◆ 停车位 1063个

◆ 电梯品牌 OTIS

客梯数量24台

承载1000-1600KG

VIP电梯数量10台

承载1000-1600KG

◆ 使用年限 50年（2009.09.02.-2059.09.01）

◆ 管理费 主楼16元/平米（空调预留位置自装）

◆ 入伙时间 2011年7月

深圳公认的第一富人区：

1.深圳湾1号

深圳湾1号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000_，建筑高度70-250米。

价格：均价100000元/平方米

2.鲸山觐海

鲸山觐海位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧，占地面积54390.91平方米，鲸山觐海位于鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区，整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色，坐拥大南山，面朝深圳湾，自然景观优秀。

价格：均价65000元/平方米

3.懿德轩

懿德轩，也叫智慧广场，位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，占地面积26811.43平方米，总建筑面积164875.96平方米。其中住宅占地3万多平方米，建筑面积2万多平方米，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。

价格：均价3200万元/套

4.大南山紫园

大南山紫园地处深圳市南山区前海湾青青世界旁，毗邻月亮湾公园，占地逾2.6万平方米，包含独栋、联排、双拼、空中别墅、错层等物业类型，是一个高端生态别墅群。大南山紫园周边被28万平方米的百年荔林环绕，负氧离子含量高，近青青世界、大南山郊野公园、荔林公园、月亮湾公园等四大生态公园，生态资源优越。

价格：均价5000万元/套

5.爱情湾山庄

爱琴湾山庄位于盐田大梅沙片区，定位为“世界第九大富人区”，目前深圳最顶级的豪宅用地。其东部是拥有深圳最多山海资源的高端豪宅片区，50亿重金打造的东部华侨城旅游资源配套以及9平方公里的梧桐山、三洲田水库天然湖泊等自然景观，绿化率76%，临近大梅沙1.8公里长滨海生态休闲岸线。

价格：均价100000元/平方米

6.东部华侨城天麓

由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，坐落于深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”（国家旅游局、国家环保总局联合颁发），东部华侨城地产天麓依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅。

价格：最低价100000元/平方米

1、距离南山区侨香路智慧广场150米的公交站：沙河建工村-公交站

途径公交车：104（动物园 - 宁水花园）、235路（西丽留仙居 - 皇岗口岸）、25路（火车站 - 桃源村总站）、325路（光明农场 - 皇岗口岸）、326路（皇岗口岸总站 - 石岩汽车站）、390路（龙华总站 - 蛇口沃尔玛）、390路（龙华总站 - 蛇口沃尔玛）、6路（福光村总站 - 福田南总站）、B706路（香瑞园 - 滨海医院公交总站）

2、距离南山区侨香路智慧广场310米的公交站：天鹅堡-公交车站

途径公交车：237路 (西丽福光村-田心村)

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