义乌市锦都豪苑的学区是哪里

锦都幼儿园，小学是经济开发区小学，中学是稠江中学。义乌市，隶属于浙江省直管，由金华市代管，位于金衢盆地东部，浙江省地理中心地处境内。义乌市锦都豪苑的学区是锦都幼儿园，小学是经济开发区小学，中学是稠江中学。锦都豪苑位于义乌稠江，建于2000年建造，整个小区绿化率40%，在售二手房有49套，在租房源有0套，小区物业为义乌市锦都物业管理有限公司。

●义乌别墅市场最早出现于1995年，位于义乌城市东面，义乌江南面的首个别墅市场出现，该项目售价80万/幢，带花园、部分物业管理，受户型、外立面等落伍因素影响，日前转让市场口碑不佳。

●义乌的第二个别墅项目是1999年开发的位于城市南面，义乌江东面“塔下洲”，别墅交通不便，环境优势仅有离义乌江近（义乌江在义乌仅属一般环境的江面），周边农房林立，无序电线杆较多，整个小区定位于义乌中产阶级的多联别墅，外立面单一，建筑面积和花园面积偏小，规划过于紧促，物业管理一般，目前主体工程已经建好，受销售不佳影响，基本属于烂尾楼。

●另一个别墅项目是商城房产的嘉鸿华庭，位于城市东面，义乌江南，体育馆对面，占地93亩，规划45幢别墅，77户，建筑面积280~500平方米，花园面积100~600平方米，别墅容积率0.471,绿化率65.38%，物业管理一般，仅有全封闭和24小时监控，目前属于义乌市最具有档次的高尚别墅，该别墅临近交通要道，义乌江边，对面环境较好，不足之处为楼盘外围的农民房和拆迁房形成的建筑景观反差，有较大影响，其次楼盘属于城市型别墅，与高档别墅相比，环境还不足构成优势，只是在市政配套和交通上有一定优势，目前该别墅在义乌真正具有别墅的市场上属于第一个楼盘，销售非常火暴，其中独立别墅27套，售价约7900-8100元/平方米，（因为该项目花园面积受产权证等因素影响，不可计入售价，所以次单价为建筑单体总价畜疫建筑面积（不含花园面积）后的单价，以下雷同），总价340~380万/幢；双联别墅单价约7000元/平方米，总价约250万元/幢；联体别墅约5000元/平方米，总价约140~160万/平方米。

●锦都豪苑：位于义乌市东南，义乌江北，43幢多层公寓、91幢别墅，总占地面积320亩，总建筑面积193000平方米，容积率0.89，绿化率51%，为义乌最大的楼盘，目前推出的一期（纯公寓）已经销售完毕，房价定价较低，2200-2500元/平方米，单体建筑设计雷同于南都德加公寓，销售进度一般，一期2002年7月交付使用，客户中以市区双职工和小的经商家庭为主，开发商对二期（公寓）市场不乐观，销售有一定压力，2002年中下旬推出三期（别墅）。开发商非常看好别墅市场 。其中三期别墅中，开发商考虑整体市场供求现状，将采用2002年5月份开工，年底或者明年初以现房的形式开盘，以错开市场供求可能出现的矛盾，单价预计独立别墅350万元/幢。

●凤凰山庄位于义乌东南面，与锦都豪苑隔街相望，小区占地面积23000平方米，建筑面积10万平方米，目前在推的一期（六层公寓）售价2200~2600元/平方米，面积90~170元/平方米，2002年1月份交付使用，小区缺乏物业管理，且售价相对较高，无品牌概念，目前余房40%,销售无楼书，销售方式单一，无促销力度，整个小区背靠凤凰山庄，中心位置有三期别墅，约20套，今年下半年推出，从环境、开发商、楼盘品质等分析，无法形成高档别墅群。

●南都房产推出的翠湖长堤别墅项目，位于义乌市东偏南，项目距离市区3公里，车程3分钟，项目贴近1300亩优质水面的黎明水库，与环境优美的“天公山”隔水相望，小区占地面积103亩，沿黎明湖水面自北向西依次铺开。本项目具有天然景观优势，开发商实力雄厚，具有品牌意识，缺点是社区配套不太成熟，但房地产发展几年后，配套肯定会逐步成熟，且短期可由小区开发商进行相关生活必需配套设置。这个项目定位在义乌目前所有别墅以及近期开发别墅的最高发展阶段，建成为义乌具有极大稀缺性的顶级纯独立别墅项目，是强有力的竞争对手。

●义乌别墅市场中远期预计还有四个左右楼盘推出，且开发规模较大，其一就是本项目，其二是南都房产推出的义乌双林风景区800亩的项目，其三是南都房产的“义乌历史长河”，其四是城北有一大型楼盘。

驾车路线：全程约1171.3公里

起点：国际商贸城

1.义乌市内驾车方案

1) 从起点向东北方向出发，沿稠州北路行驶180米，调头进入稠州北路

2) 沿稠州北路行驶690米，过右侧的国贸大厦约210米后，右转进入商城大道

3) 沿商城大道行驶2.3公里，进入雪峰东路

4) 沿雪峰东路行驶570米，右转进入城北路

5) 沿城北路行驶3.2公里，左转进入环城北路

6) 沿环城北路行驶1.1公里，朝机场路/S103/G60方向，稍向右转进入凌云立交桥

7) 沿凌云立交桥行驶700米，直行进入机场路

8) 沿机场路行驶2.6公里，朝金华/衢州方向，稍向左转进入义乌互通立交桥

2.沿义乌互通立交桥行驶630米，直行进入沪昆高速

3.沿沪昆高速行驶347.7公里，朝瑞金/景德镇方向，稍向右转进入鹰潭枢纽立交桥

4.沿鹰潭枢纽立交桥行驶1.5公里，直行进入济广高速

5.沿济广高速行驶99.4公里，朝福州/广州方向，稍向左转上匝道

6.沿匝道行驶1.9公里，直行进入济广高速

7.沿济广高速行驶5.0公里，直行进入福银高速

8.沿福银高速行驶460米，朝瑞金/广州方向，稍向右转上匝道

9.沿匝道行驶1.5公里，直行进入济广高速

10.沿济广高速行驶195.0公里，朝于都/赣州/瑞金西/云石山方向，稍向右转上匝道

11.沿匝道行驶1.2公里，直行进入厦蓉高速

12.沿厦蓉高速行驶50.3公里，稍向右转进入禾丰枢纽

13.沿禾丰枢纽行驶1.3公里，直行进入宁定高速

14.沿宁定高速行驶123.3公里，朝S86/赣州/韶关/定南方向，稍向右转进入鹅公枢纽

15.沿鹅公枢纽行驶790米，直行进入定南连接线

16.沿定南连接线行驶38.8公里，朝和平/河源方向，稍向左转进入老城枢纽互通

17.沿老城枢纽互通行驶940米，直行进入龙河高速

18.沿龙河高速行驶102.7公里，直行进入长深高速

19.沿长深高速行驶114.6公里，直行上匝道

20.沿匝道行驶830米，直行进入长深高速

21.沿长深高速行驶33.6公里，直行上匝道

22.沿匝道行驶730米，直行进入沈海高速

23.深圳市内驾车方案

1) 沿沈海高速行驶16.8公里，过排榜立交，朝盐田/横岗/G25/S28方向，稍向右转进入排榜立交

2) 沿排榜立交行驶，过排榜立交约1.0公里后，直行进入长深高速

3) 沿长深高速行驶200米，朝福田/S28西/南山方向，稍向右转上匝道

4) 沿匝道行驶2.5公里，直行进入水官高速

5) 沿水官高速行驶5.1公里，直行进入南坪快速

6) 沿南坪快速行驶7.0公里，稍向右转进入梅观立交桥

7) 沿梅观立交桥行驶1.4公里，直行进入梅观路

8) 沿梅观路行驶1.6公里，稍向右转进入皇岗彩田立交

9) 沿皇岗彩田立交行驶40米，过皇岗彩田立交约240米后，直行进入彩田路

10) 沿彩田路行驶1.4公里，稍向右转进入彩田路辅路

11) 沿彩田路辅路行驶120米，到达终点(在道路右侧)

终点：盛世家园

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