图解城市——杭州转塘篇

我老婆经常听说某某在转塘买房子了，买的时候才多少多少。回家她就跟我说，我都会积极回复她，“恩恩恩，是是是，转塘不就在余杭塘路那儿吗？”然而，事实证明，她也就只是听过转塘，却不知道转塘在哪里。直到开始整理转塘的数据时，我有点庆幸她不知道，不然她就发现我敷衍她的事实了。在此我通过整合分析该区域数据，为各位看官带来如下一份Q&A的问答卷。

Q1：转塘的位置

转塘位于西湖南部，东濒钱塘江，西至灵山，南临富春江，北望西湖。一千个人眼里有一千个哈姆雷特。在我看来，若抛开行政划分，只按照民居区分布来看，转塘可以看做位于下图中的圈内区域。转塘位于紫金港隧道出口处，紧邻之江路尽头，与滨江区隔江相望。通过紫之隧道和之江路以及彩虹快速路即可快速到达市区。转塘看似远离市区，但实际上由于这些快速通道的存在，转塘就近在市区旁（当然是在不堵车的情况下）。

Q2：转塘的交通

公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前，转塘尚未有地铁开通，但在2020年以内将开通富阳线和6号线。相信转塘会因为地铁繁荣不少。下图是转塘地铁站1.5公里覆盖图：红圈是我给转塘圈定的大致范围，蓝圈是以地铁站为中心点，半径1.5公里辐射范围。相信在未来的2020年，地铁基本能够覆盖转塘地区。

除了地铁外，公交也是公共交通的一大要素，转塘包含75条公交线路，但公交线路基本位于城西地区。如下图，转塘的公交覆盖了三个重要地区：（1）滨江工业园区，（2）云栖小镇，（3）西湖周边。转塘公交的这一特性决定了该区域的房子将倍受云栖小镇和滨江工作的小伙伴的青睐，租在这里比较便利。

说了这么多，其实还没我直接告诉大家，转塘到某些特定区域需要多少时间。在此，我以一些地标作为参考，以到地标的通勤时间来进行描述。下图为从转塘采用不同的出行方式到达相应地标所需要的通勤时间（当然这只是当下交通环境的通勤时间）。杭州的城市规模并不大，与其他一线城市的通勤时间比，杭州温柔的将通勤时间控制在一个小时左右。想想一些城市通勤时间动辄3-4个小时，就脑壳疼。这是杭州这座城市对上班族特有的仁慈。但是就目前来说，公共交通对转塘地区并不是特别友好。住在此地区的人自驾是十分便利的，但是选择公共交通则将通勤时间拉长很多。但是我认为，随着地铁的开通这个问题会缓解很多。

Q3：转塘的教育资源

学区对于初次置业的年轻人来说，往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备；二是家庭生活经验不足对这个因素无感。我在本文中将只对转塘的公办小学进行介绍。转塘有着丰厚的教育资源，包含学军小学之江校区、求是（之江）二小、转塘小学（象山校区）以及转塘小学（回龙校区）。转塘相对较小，相信这些公办资源已经能够解决该区域适龄儿童的求学问题了。此外，转塘和其他区域被山和江隔开，这也恰好断绝了其他区域将孩童送到这边上学的可能性，因此，在转塘及其周边也无需私立学校的出现了。

Q4：转塘的医疗资源

一个成熟健全的区域，少不了医院的加持。想象一下，若生个病都需要跨过整个城市去就医，堵在路上两小时，估计自己都会可怜自己。下图橘红部分是转塘医院的分布，该地区有四所医院，包含同德医院之江院区、浙江省人民医院、杭州枫上医院以及转塘社区医院。就医疗资源来说，转塘较为出色，其环境也较为优美，适合老年人居住。

Q5：转塘的娱乐场所

衣食住行，吃喝玩乐自然少不了。如果住在转塘，能上哪玩呢？下图中绿色区域是转塘地区的娱乐和购物场所，包括万美商务中心、象山国际广场，美上商业中心，时代电影大世界等。就娱乐资源来看，转塘社区想对匮乏，究其原因主要在于转塘较小，无法承载太多大型购物中心。不过无需担心，以上的这些娱乐资源也基本能够满足此地居民的需求了。

Q6：转塘的房价

转塘的情况小伙伴们大体了解了吧，那重中之重来了，转塘的房价如何？在本文中，我就不再对单价进行描述，而是直戳痛点——在转塘买一套70-100平的房子首付到底要多少钱？下图是该区域不同面积所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。从图中可以得出一个结论：要想在转塘安家首付最少要准备76万现金。转塘相对我写过的 未来科技城 和 闲林 所需要支付的首付款算是贵的。

上图告诉了大家一个大概的房价，在下图中我将会告诉大家转塘各小区的不同面积的平均首付（ 3成 ），相信这个数据对大家也会有所帮助。

如果说无法支付转塘高昂的首付，又想住在转塘怎么办呢？转塘周边含有大量的就业机会包括滨江的产业基地、云栖小镇等，租住在转塘附近每个月需要多少租金呢？如下图，转塘的房租并没有因为其位置偏远而有所降低，反而，其独特的地理位置，使其成为周边上班族的最佳选择，下图黄色区域代表工作场所。该地区70-90平的房子租金在3000-4000之间，相对其他偏远地区较高。

结语

到这里各位读者应该对转塘有了进一步的了解，它不再位于钱塘江旁的一块区域，还可以是一个可以安身立命的家。

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