个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
全市均价4000。河边房子比较走俏，环境好离沙澧公园近，也稍微贵点，比如昌建外滩均价6000，地段真心没话说，亲去瞅瞅就知道了，推荐！金沙滩银沙滩附近的房子也是很好的选择，比如御园等小区别墅都卖到12000一平了，楼下就是沙滩适合孩子玩耍也适合情侣约会，推荐！再有就该说学区房了，学区房当然选会展中心周边啊！壹号城邦相当大气的说，均价4500，漯河中轴线啊（我觉得哈不一定准嘿嘿）！还有沙田锦绣天地均价4500都是很好的选择，不仅小区环境好而且物业很负责，离漯河小区实验中学漯河一高都很近，推荐！作为一个如政府宣传的那样的好城市漯河，为什么会出现同一个区域工资偏差如此之大的问题呢，漯河-郾城-源汇本身就是一体，买房子，买菜，上学，吃水，用电基本都是一样的，但是工资差别可就大的多了，同样的级别，市里面能拿2000多，而区里也就1000多点，基本和封建社会没什么差别，谁叫人家NB呢；再说房子，看看工资那么低，房子我想也不用买了，我只记得2002年的时候房子（普通商品房）还是700+元/平米，顶层只要400-500元，而到现在最低的也得差不多2000了，连顶层也得1100左右了，由此看出房子简直就是插上了翅膀飞，我们普通工人何时才能买得起房子...郁闷....，至于廉租房还有什么经适房，全是政府作秀的手段，真要有能耐的话，把房价降到让我们一个普通员工（工资1200元/月，除去吃喝用500元/月，没年能存下8400元）15年的工资能买得起（120平）一套房子啊（这个条件不高了，通用标准应该是一个人工作10年基本能在所工作地域买的起一套普通住房）；看看工资，看看房价，....基本没什么前途了.......（此文谨代表个人观点，不对任何人构成攻击，只是作为一个基层员工的无聊只谈！）