发展前景不好。因为马家湾属于西安城市边缘的边缘。一个城市的发展历经可能几十年百年规划建造，马家湾地理位置远离主城区，工业污染严重，商业滞后，交通不便，教育资源没有突出之处，单纯买房居住还是可以的，马家湾没人接盘，如果属于经开区管理的话，估计还可以引资开发，前景不可估量，但是马家湾不可能给经开区管理。
西安马家湾位于西安市蓝田县。
西安市高陵区泾河工业园泾渭五路南段。高陵区马家湾隔离酒店是马家湾维也纳酒店，根据查询百度地图显示，位于西安市高陵区泾河工业园泾渭五路南段，可以前往。高陵区隶属陕西省西安市，位于陕西省关中平原腹地，西安市北部，因境内有奉正塬，塬体高隆。
但愿你不是去北郊的马家湾，是去东郊的马家湾：
1、火车站东 乘坐 176路(13站) 到 桃花潭公园
2、换乘 浐灞1号线(2站) 到 浐灞大道
3、往西北方向走7、8分钟，到达 马家湾，见下图
