全球热门城市租金回报率排名出炉：在哪儿置业，资金回笼最快？

全球热门城市租金回报率排名出炉：在哪儿置业，资金回笼最快？

按道理讲，一线城市的租金已经够变高，但此前权威机构公布的一份汇报却表明，因为房价过高的主要原因，一线城市四个城市的房子租金回报率均小于2%，中国有30个城市买房租赁盈利时长要大于50年。能够得知，在中国靠吃租就吃香喝辣的现象将越来越低。

租金回报率，通俗一点来说就是每一个月的租金收益除掉房地产持有成本。租金回报率越高城市不同区域，房主拥有的房产成本费就会越低，越容易得到更高盈利。那样放眼世界楼市，租金回报率的现象又如何呢？

依据权威机构“国外开拓者”前不久公布的全世界受欢迎城市租金回报率排名，净租金收益名列前五名的城市各是日本名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，但从国家看来，日本、美国、英国和东南亚区域的一、二线城市的净租金回报率都是在5%之上。

日本地域房产素来在是回报率等方面的佼佼者。日本的房产市场十分完善，早已有超完备的法律法规及交易方式，和经济政治环境也平稳，所以说日币财产内置紧急避险特性也不过分。这也是为什么2017年来，很多投资者挑选到日本购置产业或开设分公司的缘故。大阪、日本名古屋，加上东京，是日本的三大都市圈，汇聚了日本一半以上的人口数量，且每一年奉献了日本近70%的GDP，这些受欢迎城市的发展非常值得投资者的关心。

与完善相对稳定的日本房地产对比，东南亚区域的房地产业正处在刚起步的时期，租金收益基本在4%之上。因为东南亚国家基本上都还没颁布限购限贷限售政策，房子持有成本不上房价的1%，通常是管理费和物业管理费用，一部分城市也有很少量房地产税。再加上毛租金表现出色，所以将东南亚城市净租金回报率拉到了领跑部位。对于需要海外房产投资的投资人来说，泰国、马来西亚也是不错的选择。

论房地产持有成本低，还应属欧洲城市，比如德国的柏林和法兰克福。为了能落实“房住不炒”原则，德国房屋的买卖价格昂贵，通常是附加付款近6%的车辆购置税。而到拥有环节，成本费反倒急剧下降，每月只需要缴纳租金的5%税赋和几十块欧元的管理费用。

提及欧洲房地产迫不得已讲的是英国。一直以来英国房地产全是紧急避险或升值的象征，但并不代表与高回报绝缘层。依据英国媒体观查，英国当地顾客早就在今年便已重归销售市场，总数在第二季度做到高峰期。受其危害，英国房子价格和伦敦房价先后在5月和6月反跳，加上元在7月跌到底点时，也是再度引起了外资企业巨资购买伦敦财产狂潮。

依据Rightmove的汇报，第二季度大伦敦地域租金同期相比上涨3%，而第一季度这个数字为8.2%。因而预测分析，伦敦的租金回报率这半年也再次上涨。但在具体选房内，扣减房地产税、房租、物业管理费用和房屋保险，伦敦区域的净租金收益仍在3.5%到4%中间，放到全世界看来都是很不错的收益水平。

此外，希腊、西班牙、葡萄牙等国家的租金上涨十分令人震惊。据统计，与往年对比，希腊的房租价格均值上涨了8.4%，而雅典市中心的埃克萨奇亚（Exarchia）和科卡基（Koukaki）的公寓楼租金上涨幅度较大，与往年对比各自上涨了34%和35%。西班牙的租金也持续七个一季度超出历史时间最大值，葡萄牙的房租价格则均值上涨了37%。在各种国家当房东，真的会挣得钵满盘盈盘亏了！

马来西亚地大人小，人口集中在几个主要城市，中国人在马来西亚置业集中于吉隆坡、槟城、新山3个城市，至于哪里好还需要看您的置业目的，下面就这3个城市简要分析建议：

1、吉隆坡。

1)城市简介。

马来西亚首都，国家经济、金融、商业、工业、文化的中心，2010年马国政府投资1720亿令吉，推出“大吉隆坡计划”，2020年把首都600万人增至1000万人，人才机构将吸引国内外400万人在大吉隆坡地区居住，为了吸引世界著名企业来马设立营业据点，马国政府也计划提供特别奖励。其它不一一列举……

2)推荐理由。

a)马国唯一首都中心+高级人口流入红利+……

b)房价不高：住宅公寓均价约RMB31000元、别墅RMB17000元

个人推荐建议：投资置业或移民置业首选城市。

2、槟城。

1)城市简介。

马来西亚GDP贡献突出城市，以贸易、工业、旅游业及农业相混合的经济体。一切和旅游业有关的服务产业在槟城都发展的很好。亚洲最主要的旅游景点及会议展览中心。

2)推荐理由。

a)重要经济城市+旅游业/会议展览业发达+靠海景观/空气环境佳……

b)房价不高：公寓均价约RMB22000元、别墅RMB14000元

个人推荐建议：退休养老或旅游度假置业可选城市。

2、新山。

1)城市简介。马来西亚的第二大城市，与新加坡一桥之隔，所在伊斯干达区域人口大约在180-200万，政府计划于2025年达到300万人口，在人口不足的情况下短期迅速增值的可能性不大，租金回馈也不会太理想。但是5-10年或以上，这个地方的增值潜能是有可能的。

2)推荐理由。

a)新马第一关口+ 一桥之隔1/5新加坡房价+……

b)房价不高：公寓均价约RMB18000元、别墅RMB9000元

个人推荐建议：中长期投资置业可选城市。国内品牌房企富力地产、绿地、碧桂园、中铁地产等都有项目。

期望上述建议能为您置业解惑。

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