发展前景不好。因为马家湾属于西安城市边缘的边缘。一个城市的发展历经可能几十年百年规划建造，马家湾地理位置远离主城区，工业污染严重，商业滞后，交通不便，教育资源没有突出之处，单纯买房居住还是可以的，马家湾没人接盘，如果属于经开区管理的话，估计还可以引资开发，前景不可估量，但是马家湾不可能给经开区管理。
西安马家湾位于西安市蓝田县。
临潼西泉镇位于陕西省西安市临潼区西南部，距离市区约50公里。而马家湾则是临潼西泉镇的一个村庄，位于临潼西泉镇的西南部。具体来说，马家湾位于临潼西泉镇的境内，靠近临潼区和高陵区的交界处，地理位置较为靠西，离临潼区主城区较远。
