那就是位于小河路的商业综合体中童·巴比尼，新明集团当初表示要打造“杭州首个儿童主题综合商业综合体”。
2016年，该综合体进行了铺天盖地的宣传推广，在同年7月的项目招商会上，声称有近300家孕婴童企业、品牌商家参加。也有新闻报道该综合体将在2017年开业，但是，直至其酒店式公寓部分（绿城运河郡）交付，巴比尼依旧未开业。
最近，小凤凰听说巴比尼在今年10月1日终于要开业了。小凤凰一行人，在38度的下午，实探了中童·巴比尼。
现场的情况并未如2016年所说的，有许多儿童游乐项目、中高端餐饮品牌的入驻......
01
施工中，超市、购物中心依旧是毛坯
新明商业中心位于拱墅区小河路707号，分为商业部分和酒店式公寓。商业部分是中童·巴比尼，总体量约16万方，酒店式公寓共8万方，即绿城·运河郡。
综合体东面为京杭大运河景观，南面为运河游船码头，西邻小河路，北接运河城市景观带。除了周边1公里范围内未规划有地铁，地理位置和生态坏境十分优越。
中童巴比尼属于开放式商场，商场大部分还在施工中。
小凤凰到达现场时，看到商场方的施工人员，在对商场楼梯、地面进行施工，也有不少已招到商的店铺在施工。
从鹿角巷开的小门往里走，商场里还是一片毛坯的状态，杂乱地停了一些电瓶车，地面还有碎玻璃。
天花板上管道还外露着。中庭部分，地面上铺了一整道蜿蜒的瓷砖，瓷砖表面积满了灰。
走道里，堆积了施工残留的垃圾，墙边放了一些物料，表面也挤满了灰尘，像是被搁置了很久。
据了解，地下一层签约苏杭情超市，计划将于8月28日正式营业。
苏杭时代超市连锁有限公司，总部在江苏昆山，2008年5月成立，注册资金2100万元。
苏杭情连锁超市是以苏州区域乡镇市场发展为中心，开设“苏杭时代”综合性卖场、苏杭汇生活社区店等多品牌零售业态。
小凤凰来到地下一层，看到部分吊顶已经完善。
再往里走，可以看到有施工人员在施工，地面用麻布覆盖遮挡，安全出口的指示牌已经挂好。
02
招商陷困，人流缺少
从招商情况来说，商场四层基本没有招商，三层的招商也比较少。
此外，一层、二层位置相对较好的商铺也已经有商家入驻，如精锐教育、英孚青少儿英语、瑜伽、婴幼儿游泳馆、ABC国际亲子游泳、乐高编程启蒙、棒棒贝贝、少儿美术等。
零售则有进口零食零售、便利店，便利店侧面张贴了运河郡以及车位出租、出售等信息。
运河郡以及商场一层的商铺 摄/小贾
其他餐饮店，有日料店也有四川火锅，其他的都是相对接地气的餐饮，如东北盖浇饭、湘菜、小龙虾，永和豆浆、正新鸡排。
据小凤凰观察，所有商铺里，生意最好的要数正新鸡排了。
培训机构里，大部分在装修，有那些已经装修好的，还未开门营业，也有少部分已经开始营业了。
小凤凰采访了正新鸡排的商家，小哥表示，目前商场还未正式营业，现在开业都是不算房租的。
在小凤凰晃荡的一个下午，看到有零零星星几个家长带着小孩，从不同的培训机构里出来。
小凤凰做了随机采访，一位带着小女孩的妈妈表示：“如果是主打儿童的，我希望也能有妈妈们逛逛街买买衣服的服装店。”
另一位妈妈则表示：“这边目前人比较少，送来培训机构上班的小孩也少，所以老师辅导会相对有针对性，这个我们是高兴的。但是平时我们主要在拱宸桥一带活动，拱墅居民的生活习惯似乎比较喜欢待在运河广场那边。”
从小凤凰的走访来看，目前出租比例远小于待招商比例，一排并不显眼的商铺竟没有一个商家入驻，一整排都是全新的。
随处可见招商广告，包括商场招商以及孕婴童购物中心招商。
03
中童巴比尼能开起来吗
与巴比尼仅一条步行街之隔的运河七区，商场业态以儿童+餐饮+共享办公进行布局打造的，跟中童巴比尼有些相似。
小凤凰进行了走访。
运河七区也是一家开放式综合体，一共四层，一层分布了一个西餐厅与一个酒吧，以及运河游客服务中心也在商场内。
二层和三层则分布了一些餐饮和培训机构，四层是WE+酷窝，这是一个共享办公空间。
小凤凰采访了一位在WE+设立了办事处的小哥，该小哥表示：“我们平时中午一般都是在商场里吃，也差不多吃了个遍。附近也很少有吃饭的地方。对面居民区楼下的商铺也很少有餐饮店。”
问及这家商场平时人多吗，小哥告诉我：“这边其实比较冷清，附近的居民都喜欢在拱宸桥那一带活动。也有散步的居民，喜欢从这边走一圈，再回到运河。真正来这里吃饭的挺少的。”
小凤凰之前在湖州街51号上学，也来过运河七区边上的比高电影院，但是大部分时候会选择运河上街，或者更远的城西银泰。（那个时候远洋乐堤港和大悦城还没开业）
当我问及小哥是否知道旁边的商场要开业时，小哥表示并不知情。只知道目前，那边的商场里只有一家永和豆浆是可以吃早饭的。跟我指了指永和豆浆的方位。
对比中童巴比尼的业态，不自觉有些相似，而且中童巴比尼并没有办公写字楼，能为商场输送消费力。
04
现有亲子商业体过得并不好
事实上，以亲子消费为主打的商业综合体在杭州已经不是什么新鲜事物，滨江板块的中南卡通城、城北板块的太阳城、古墩路沿线的同人广场，还有转型后的娃哈哈娃欧商场都是。
但这几家在儿童业态上花尽心思的“老前辈”的现状似乎更能说明儿童亲子并不是百试百灵的。
先从离中童巴比尼最近的商场太阳城说起，该商场门口有餐饮，儿童教育以及娱乐休闲。但是这里，许多商铺都关门了，除了地下一层的世纪联华超市，其他都显得人气不足。
滨江的中南卡通城，虽然在儿童、动漫主题方面有着同行没有的产业优势，地理位置优越，但是商场里人气并不旺。一楼的大部分游乐设施空无一人，一些工作人员坐在椅子上打盹。
古墩路沿线的同人广场最初招商时，也号称“全国首个儿童城”，将成为杭城家长一站式的早教、购物、餐饮、娱乐、休闲天地、儿童的欢乐体验中心。但也已经在近几年转型了，一楼沿街的店面是健身房，只有少部分儿童教育机构入驻。
其实，运营和打造儿童业态，差异化很重要。
在每家主打“儿童业态”的综合体，都捆绑餐饮和部分服务业态，比如超市、影院等。
关键在于这些业态的配比是否恰当，一方面通过儿童消费带动家庭消费，另一方面也可以通过成人消费，比如有特色的餐饮、轻食，联动儿童消费，形成良性循环，达到有善经营。
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参考资料来源：苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心-‘中心’地址和办公时间
