产调指的是产权调查，只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。
产权调查对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。中国的不动产的权属以登记为准，包括权利人，抵押情况，查封情况，异议情况都会在不动产的交易中心备案登记，当涉及利益的一方要了解某一单元的信息时就可以到当地的交易中心去拉一份产权信息。
房屋产权问题是房产交易过程中至关重要的问题，在交易过程中，购房者要尽可能地多次进行产权调查，以避免因产权问题引起的纠纷，减少购房者的资金损失。
扩展资料根据《中华人民共和国物权法》第十二条 登记机构应当履行下列职责：
1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
2、就有关登记事项询问申请人；
3、如实、及时登记有关事项；
4、法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
参考资料来源：百度百科-产调权
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
第一步、五证审查，审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二步、办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三步、办理过户手续：
1、携带身份证、户口本、图章等。
2、交纳手续费、契税、印花税。
3、买卖双方共同办理,因故不能办理,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四步、登记申请：
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售**存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
第五步、领取房产证，经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
扩展资料：
产权证法律责任：
针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
参考资料来源：百度百科-产权证
房产产调和核档的区别：
1、可查询内容不同：
产调即产权调查，查询后可以拿到一份房产登记簿。即可以了解到该房产的所有权人、具体面积、地址等等基本信息。
核档查询除了可以查询业主是谁，几个人（是否自建，一、二手购买，赠与，继承所得）之外，还可以了解到此房是否有银行贷款，法院查封等。
2、定义不同：
房产的产调，又称产调权，即产权调查权。多指房产产权调查只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。
核档就是查夫妻或未婚个人名下有几套房产。需要身份证，户口本，婚姻关系证明。
3、重要性不同：
房产交易核档可以为房产交易服务提供保证。城镇化的发展必然带动城市 房产交易量的上升，一般情况下是根据房屋权属证书进行交易的。
但是市场上出现了房屋因拆迀被冻结、房屋所有人的房产被司法机关查封、不法分子涂改或伪造房产权属证书从事欺诈活动等情况，这样一来买房者根据房屋权属证书进行交 易就会带有一定的安全风险。
所以，为防止不必要的风险，为政府和国家避免损 失，很有必要进行房产交易核档，以确保交易在信息核对无误条件下进行。
产调的重要条件总共有11项
包括土地状况信息，房屋状况及产权人信息，房地产抵押状况信息，及无登记状况信息等。
对于现房主要看：房屋状况和产权人信息、抵押信息、限制信息、租赁信息、异议登记；
对于期房主要看：房屋状况和产权人信息、预购房屋及抵押、限制信息、租赁信息、异议登记。
参考资料来源：百度百科—产调权
参考资料来源：百度百科—房地产档案
