商品房属于什么产权

一提起商品房相信大家都很熟悉，现在不少人买房时都会选择商品房，且都希望顺利买到心仪的商品房，因此事先了解商品房的相关知识是很有必要的，那么商品房属于什么产权呢?商品房产权到期后怎么办呢?下面就跟着我一起来看看吧!

一、商品房属于什么产权

商品房产属于个人产权，也就是说产权人拥有房屋的使用权、占有权、处置权、收益权等权利，拥有此房产后，你可以通过出租获得收益，也可以将房屋作为抵押，办理抵押贷款手续，至于产权年限，民用商品房的年限最高为七十年。

二、商品房产权到期后怎么办

1、首先大家需要知道的是商品房产权年限指的是土地使用权的年限，在房屋的土地使用权到期后，如果你打算继续使用该土地，可以在到期前的一年内提出续期申请，如果政府没有回收该土地的打算，应予以批准。

2、申请人的土地使用权续期申请得到批准后，按规定申请人需支付一笔土地使用权出让金，并与之签订土地使用权出让合同，但如果土地使用权到期后，申请人未申请续期，国家会将土地无偿收回，但对土地上的建筑物会给予一定的补偿。

3、如果申请人申请土地使用权续期，但国家有收回土地的打算，国家也会将土地无偿收回，但对于土地上的建筑物，国家会给予房屋所有权人一定的补偿。

总结：商品房属于什么产权的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。现在的商品房产权到期后一般会自动续期，但大家最好对自己房屋的土地使用权期限进行了解，以免耽误了土地使用权的正常续期。

商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住两用房是50年，纯商业房是40年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

住宅用地是70年产权。

《物权法》对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。国家出让的土地使用权都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，上面盖的房子又不能拿走，怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。

因此按照《物权法》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。

因此，对于商品房来说具有70年的产权，这点需要购房者有详细的了解，才能知道具体的规定。在实际中我们需要清楚法律上对于房屋产权的相关规定，才能更好的处理在这方面的问题。

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