雁山园园主采取了很多阴阳平衡的策略，如采用《周易》方向定位的布局，遍布园中。其中，最重要的就是采用了“龙道”平衡之法。
重建后的雁山园占地南北长500多米，东西宽330多米，面积达15公顷。其园地结构是“真山真水型”的园林。
桂林一带地质属喀斯特熔岩，石山平地兀起，屹立奇秀，园中山形似鸿雁蹲伏，有头有尾，似假山而为真山者，墟因以为名，而园亦是称。相思江从园里流过，为溪为湖，两岸桂丛柏木荫盖，池荷香馆，山清水碧，景致天然。岩石余脉随地裸露，暗泉涌出。
雁山园突出地表现出桂林山水之山奇、洞奇和水奇的特征，规划设计结合田野山舍，融山林郊野和村庄园亭于一体。建筑物大都依山临湖，原布局除厅堂轩馆亭阁楼台外，遍设山廊、水廊及复廊、复道廊。
雁山园选址在后来市区20千米外的城郊，当时有驿道可通，紧靠集镇，生活交通都很方便。园内有方竹山、乳钟山、桃源洞，又名“相思洞”“雁山洞”、碧云湖、清罗溪等自然景观，建有涵通楼、澄砚阁、碧云湖舫等亭台楼阁，理水掇石，人工和自然浑然一体。
雁山园内地形起伏变化，湖塘星罗棋布，有利于创造丰富的园林景观，在造园上首先得了地利之宜；园内山石嶙峋，奇岩幽洞，甘泉清冽，湖溪兼备，得真山真水之妙。
“巧于因借”是该园的特点之一：一借“雁山春红”的植物景观，二借“雁落坪沙”的奇特山水。水源岭及周围石山上的各种野生杜鹃在三四月间盛开时，满山遍野万紫千红，蝶舞蜂鸣，借入园内，观之春意盎然，令人心旷神怡，这就是“雁山春红”借景之妙。
利用雁山村水源岭一带之土岭石山的外形轮廓线，南北叠位，高低错落，精选在园内游览线的交叉点玄珠桥上可观山形的最佳综合轮廓线，形似大雁展翅东飞，形象生动，栩栩如生。加上园内稻香村的田野菜地烘托，遂成“雁落坪沙”之绝色景观，形成无限风光在雁园之势。
利用借景入园的手法，极大地丰富了园内景色的层次和景观视域，使园内外景色互相渗透，他为我用，融为一体。但凡私家园林，均在满足园主“可望、可行、可游、可居”的功能前提下来进行布局。
“画者当以此意造，而鉴者又当以此意穷之”，“一花一石位置得宜，主人精神已见”，“园以景胜，景因园异”，“三份匠意，七分主人”，这都是园林中的布局、构图、组景与园主的关系问题。
雁山园是按照我国古代传统的造园理论和美学观，结合利用自然的山、水、岩洞、石、花草、树木创造出了高于自然的园林境界。雁山别墅书大门楹联：
春秋多佳日；
林园无俗情。
雁山园利用天然的山水和植物景观写出了这副楹联的意境。
全园布局自由活泼，各景区各建筑之间以园路或桥廊贯通，形成了层次丰富的环形游览路线。园路多用青料石和天然卵石铺砌，随地形起伏变化，图案有异，曲径连幽。
因地制宜，天然成趣全园为自然山水，地形起伏变化。根据布局和构图的需要，利用乳钟山做屏障，其造型宏伟瑰丽又省人力外，还利用低湿洼地和小水塘，疏竣整理成湖成溪或稻田，地尽其利，各得其所。
使全园水体互相沟通，形成系统，或广池巨浸，或小溪曲涧，聚分自然，曲折成章，既有对比，又富变化。破碎地形合理利用，“虽由人作，宛自天开”。
湖塘池岸或利用天然山石为岸，或保留自然土岸，在流水冲刷之处，巧妙地利用天然块石干垒成景。清罗溪南端是自然山石岸，北端以自然土岸为主，间夹天然生根石，曲折开合有变，效果极佳。
唯中段稍平直，欠变化，多用粗料石干垒，偶夹自然山石，尚留人工斧凿痕迹，但尚呈弧线变化，并以树木藤蔓覆盖，半掩半露，得以补拙。
廊榭桥柱，因地制宜，多用粗料石干垒，粗犷自然，与环境和谐统一。横跨清罗溪复廊下的桥墩，碧云湖中的曲廊、湖舫、水榭及绣花楼旁的水榭，其水中柱墩均系粗毛料石干砌而成，既美观粗犷，又经久实用。
涵通楼南小湖中八角形的钓鱼亭，利用天然散生石作基础和石墩，构亭架桥，自然清雅，意趣横生、韵味无穷，是不可多得的佳构。
丹桂台和钓鱼台均是利用天然山石，稍加人工整理而成，天然成趣。“既减人工，又省物力”，“自成天然之趣，不烦人事之功”，此为雁山园造园成功之处。
雁山园的园林建筑既具江南园林建筑的典雅，更以岭南园林建筑的敞朗见长。根据清代农代缙所绘制的雁山园图可以看到，全园建筑是根据功能、地形及景观的需要布置，与环境结合紧密，既无庭院感，也无中轴线，园林建筑占全园总面积比重较轻。园内楼阁厅榭，多为歇山大屋顶，也有少量硬山、卷棚和重檐的。
重点建筑的屋脊是太阳、浪式卷草、花鸟、金鲤鸱吻一类的雕饰。屋面多为青灰色筒瓦，建筑整体外形轮廓柔和稳定，通透开敞，朴素美观。个别主要建筑如澄研阁也有用琉璃瓦，其装修色彩鲜艳，十分丰富。
由于地处南国，气候炎热，吸收了地方民居跑马楼圈廊形式的布局，如大门、水榭、碧云湖舫等。涵通楼东西两边的二层复廊，造型各异，形式新颖，颇具地方特色。
全园的绿化配置，除保留石山上的天然植被和名木古树外，主要结合功能分区和造景组景需要，采用本地树种，有成片种植的，也有重点点缀的。
如李林、竹林、梅林、桂花林、桃林，多为结合功能分区，组织园林空间而布置的，同时其本身也是该景区突出的植物景观和绿化配置的主要特点。
另外，在方竹山上种方竹，桃源洞前植桃花、丹桂亭旁栽丹桂，桂花厅旁种有各种桂花，红豆院内重点突出红豆树等。这里有的是以景点或建筑名称命题，加以重点渲染，使之名副其实而有意加强突出而配置的，有的则是以植物配置的实际艺术效果而命名的。
涵通楼前后是重点点缀的地区，集中配置了牡丹、墨兰、白玉兰、素心兰、金边兰、方竹、紫竹、金嵌玉竹等奇花异草。
适地种树也是该园植物配置的成功之处。如在园的东北部墙边地形低洼的地区成片种植竹子，在湖塘溪边配置柳树、乌桕，这都是符合植物生态习性的，并获得较好的绿化效果的处理。
雁山园有各种奇花异卉和天然植被，种类丰富，林茂花繁，鸟语花香，把园内装点得分外妖娆。它不仅拥有石灰岩石山特有的植物群落，还有大量人工栽培的名贵花木品种。
尤其以方竹、红豆树、丹桂、绿萼梅最为珍贵突出，人们赞誉为“雁山四宝”，它与李林、竹林、梅林、桂花林、桃林合称的“五林”，是整个雁山园林植物配置艺术的重要特点和标志。
根据清代画家农代缙《雁山园图》的临摹本，最初，雁山园有大门、跑马楼、涵通楼、碧云湖舫、澄砚阁、琳琅仙馆、红豆院、玄珠桥、棋亭、花神祠、方竹山、钟乳山、碧云湖、青罗溪等景观。
刘名誉在《雁山园》（见《纪游闲草》，1909年刻本）中较详细地记载了20世纪初雁山园的景观：
距其园数里皆稻畦，嶂岫逶随，林木苍蔚，河流绕之，得略彴而渡焉。桥两隅各荫古桂，经一小村落，沟水泠泠，老树偃卧，围墙蜿蜒际山，凡数曲而抵园之门。浦溆重圩，灌输活泼，长椅数丈。跨波以涉，溪声潺潺，如琴如筑如竽笙，球琳相间而鸣戛，谷纹差差，净如绿玉不可唾，何其靓也？入园而好山迎人，逶而右沃田，弥望绿玉之水与堤为弯，环苍瑶之，石与水为拱揖，松栝柳桂之木，又与石为哨蒨也。田之右为庄厦数十间，再进得长桥矗水之左。迤而左为水之楼，对楼有山岩壑幽，窅内闭脩蛇。旧设危亭，荒邃非可穷也。转而南，皆坦途，几畴芋塍相积。右顾水外时见墙屋，既而值垣门，是为内园之门。门目内砖坪数十丈，有层楼巍耸，高甍华宇，气象钜丽，是为涵通楼，斯园之主楼也。楼之下轩楹闳豁，旁区洞房，楼之上飞阁峻檐，往者藏数万轴书于此，闳以外，楹以内，广除数丈方，罄布之，通明而爽垲，登斯目眺，北有高峰叠，东有风亭水榭，西有阡圳厦苑。紫青缭白，浮金散紫，毕效奇于斯楼之外，由是而南为花圃、为竹台，沿磴旋折为山亭。亭之下溪水深碧，神鱼之所出没也，亭之后巉岩屈转是为雁山峙洞，岈窍怪，不可思议而凉飚飒然，愈进愈阔，扪壁目下，高崖数十丈，容设数十筵，洵逭暑之一胜。洞外遍植芳木，侧有花神祠，向晚遂不遍涉。
自楼而西南地桥屋上度复道（由涵通楼至承雁阁），是为澄砚阁，乃京卿寝兴之室。回廊绮疏，背隈隩而面孤亭，挟乱洞而俯澄绿，于此读书，于此垂钓。自楼而东南得曲廊。沿廊数转为桥亭，明湖开镜，荇藻交横，桥亭者垒石于湖中，建之拗拮，类之字，以达远舫厅，厅凡七间，轩宏敞亮，周以画栏，去水仅尺许，随处可见，登舟湖光荡处，花竹倒影，好风吹袂，贵禽变声。湖右李林，湖左花屿，湖前之丛竹则青，琅玕馆故址也。
雁山园的建筑较多，若以老大门为北子点、澄砚阁为南午点的中轴来看，沿中轴线有大门、伞阁、绣楼、戏楼、涵通楼、澄砚阁六组建筑，建筑格局各异，层次分明，移步换景，自然舒展。从大门进入，山阻水隔，疑无去路，只见右侧临水边上立着一座孤零零的亭阁——伞阁。与伞阁隔红莲塘相望的就是绣楼。伞阁前有一水塘，塘内开满红色的莲花，故名为红莲塘。逆水而上是一沟渠，行至尽头，乳钟山脚下又见一水塘，满塘开放白色莲花，名为白莲塘。再上溯还有一小塘，因园主曾用于养白鹅，故名白鹅塘。白鹅塘北岸为乳钟山。这是一组结合自然地势布局设计的连环水系。红莲塘水面与北流的青罗溪连为一体，共水注入沉鱼塘，形成水面开阔的景象，颇有“半亩方塘一鉴开，波光云影共徘徊”的意境。
雁山园的中心地带是一处开阔的长形空地，北接榕园，南连涵通楼，东临碧云湖和白莲塘，西抵青罗溪，可谓雁山园的中心广场，地势非常开阔。园主在靠榕园处建一戏楼（1936年广西省立师范专科学校在已毁的戏楼地基上建了大礼堂，即今汇学堂）。
整个雁山园以中轴线建造的六组建筑，集住、藏、演、绣于一线，青罗溪自南向北穿园而过，溪的东岸建筑林立，西岸则是一派田园风光的稻香村。
雁山园正门内，园中小道被称为“龙道”。龙道仿龙身而造，喻主人平步青云，一块块天然成形的青石整齐地半镶嵌在地基内，露出半边石头像龙鳞一样，透出青色的润泽。这样的路在岭南唯一在此可见。
岑春煊设立的问津门是整个园子的第一道关卡。据说，岑春煊之所以设置这道门，是因为他是两广总督一品大员，他不允许谁都能随便进入雁山园。
经问津门，入园内后，有一座名为“玄珠桥”的单栱石桥，曾是南明王朝秘密行宫唯一一座通往外面的桥，也是雁山园内的金水桥。
在玄珠桥旁有一片重阳木林。每到冬天，叶子全落了，枝条扭扭曲曲，盘旋着，构成“枯藤老树昏鸦，小桥流水人家”，“古道西风瘦马”形成了入园第一景，叫“冬林观雁”，因桥正对雁头而得名。
其中，雁山园内的龙道，就是“古道”；园子的西面有风来了，似乎在问游客中是否有属马的？
玄珠桥又称观雁桥或虹桥，是观“雁落坪沙”妙景之处。此区设施虽简，但给游人的印象是非常活泼而深入的。用如此洗练之笔法，勾画出这般动听的美景，真是“不著一字，尽得风流”。
雁山园全园按方位布局分为园林入口区、稻香村、涵通楼碧云湖、方竹山和乳钟山五大景区。
园林入口区，包括大门外的宽阔水面，入口广场、大门到乳钟山西面直壁，南到清罗溪一带。大门设在全园北端西面，乳钟山正对大门作屏障。既自然舒展又宏伟瑰丽，使整个雁山园隐而不露，欲扬先抑，起到了增加全园景色层次和深度的作用。
大门为一重阁门楼，背山面西北，外有一元宝形集散广场，寓意为聚宝福地。往西隔之以宽阔水面，置一拱桥引人渡入，步移景异。
至门前，透过园门可窥见重阁石壁，桂花树海，山石嶙峋，犹似一幅天然图画，引人入胜。门额上书“雁山别墅”四个大字，左右书“春秋多佳日，林园无俗情”楹联，诗情画意使人浮想联翩。
此处运用“欲扬先抑”的障景手法精心设计，把门内的空间延伸至门外，几乎把整个园林空间扩大了一倍，匠心独运，天衣无缝。
入园之后，面向石壁花丛，在赏壁之余，沿路右转向南，突见一水面，有豁然开朗之感。彼岸的水榭、绣花楼和各种花木倒影水中，颇有“半亩方塘一鉴开，波光云影共徘徊”的诗意。
湖畔有一座别致的公子楼是阳台式小楼，曾为园主儿子所居住，因而俗称“公子楼”。此区结合自然式布局设计为半封闭的园林空间。沿山路曲径可达乳钟山区，越过西南小桥，即为稻香村区。
稻香村区，位于方竹山以北，清罗溪以西一带地区。此区有稻田菜地、荷花池和稻香村，建筑是茅房陋舍风格，加之田野菜地，花篱瓜棚，具有浓烈的村野生活气息。
在私家园林中，一派畅朗明快的荷蕖红、菜花黄、稻浪香的自然田园风光在园内，是很少见的，可算此园的特色之一。
涵通楼碧云湖区，是全园的主要景区和高潮区。范围是方竹山以北，西至清罗溪，东至碧云湖，南至梅林桂花林区。主要建筑有涵通楼、澄研阁、碧云湖舫、水榭、长廊和亭台等。
涵通楼是全园的主体建筑，在清代岭南园林建筑中负有盛名，是园主藏书、宴客、聚友玩乐之处。是以两条二层长廊把碧云湖和澄研阁连接成为一组庞大的建筑群。由于各个单位建筑位置得宜，高低错落，又以高大的方竹山作为背景加以衬托和对比，因而显得造型优美。
涵通楼为歇山二层楼阁，画栋雕梁，十分堂皇，可览全园之胜。人称之为“层楼巍耸，高甍华宇，气象具细......”。
此楼是园主曾经的藏书楼，其内“藏书千卷”，是清末广西第一藏书楼。楼前设一戏台，据说四角还设有4个小亭，可以看戏。
涵通楼外有一墙院，有二门，可关闭，东临碧云湖畔有一廊榭，与碧云湖似隔非隔，使楼前成为一小独立空间，由院前往北有桂花林、绣花楼、莲塘、乳钟山，层次丰富，颇有高楼深院感觉，也造成一种闹中有静的氛围。
涵通楼后有小湖和清罗溪，隔水与相思洞相望，山石林立，颇有石林气氛，可以攀登。小湖与溪之间为一大山石所分，但水流可以连通。湖中有一组散石，水濯其间，上置一八角亭，名为“钓鱼亭”，有“流水清音”之韵意，可戏水垂钓。
另有一石栏小曲平桥与岸联通，十分雅致。楼西南有依山面水的两层楼阁，名为“澄研阁”，是园主的卧室，其装饰“精工绮丽，特冠全园”，有二层长廊曲折有致跨水与涵通楼连接，廊边有山道可登至山顶方亭，鸟瞰全园，并远眺园东奇峰。
澄研阁南山根石头上构一六角形的“棋亭”，内置石桌和石凳，用来赏景、对弈。涵通楼东设有长廊与碧云湖舫相连，使小湖与碧云湖舫一廊之隔，形成了大小水面，衬托出碧云湖深远的气象。
碧云湖中，设有一座高两层、局部三层的大水阁建筑，形若舟，谓之“碧云湖舫”，可登临凭栏眺望，观赏湖光山色和深林烟树，也可以读书、游乐、歌饮其间，为全园的重点建筑之一。
湖北岸有一重檐敞亭与之隔水相望，湖东北角设有一缀石种竹竹影相衬、造型别致清雅的琳琅仙馆，湖西部水中有一孤石小岛，岛上植柳数棵，在湖舫内透过丝丝垂柳，隐约可见西岸水榭和涵通楼，显得层次深远。环湖建筑，亦互为因借，对景成趣。
湖内置画舟小艇，可饮可歌。长廊东筑花墙洞门一道，粉墙花影摇缀，十分清丽。出洞门南折可达后山，沿湖北行，有琳琅仙馆、敞亭、水榭，环湖一周。洞门旁半山依崖而筑一方亭，可以远眺。
碧云湖又名“鸳鸯湖”，为全园内最大水面，山石为岸，湖畔植柳，湖内种有“并蒂莲”。芦蓼繁殖、红荷点点，画舟翩翩，翠峰倒影，微风夹歌，碧波涟漪，游鱼穿梭，景致如画。
其艺术布局体现了“山得水而活，水得山而媚”，“水无柳不韵，水无蓼不秋，水无鱼不欢，水无鸟不远，水无船不活，水无亭不凉，水无荷不雅，水无瀑不丽”的造园匠意。
这里是全园之腹地，通过几道墙院、楼廊和方竹山，组成一个独立的园林空间，也为内园，加上水面的阻隔，又显得十分幽静安全。
方竹山区系一狭长地带，主要由方竹山南坡、花神祠、桃源洞、桃林李林组成。除祭祀活动外，是纳凉、散步和读书的好去处。
洞因桃林而名，亦有“世外桃源”之意，岩以幽为胜，洞户弯广，苍崖壁立，洞中有洞，洞下有洞。洞西山边坡脚，为花神祠，围以短垣，其外遍植桃李。
这里桃李争春，古藤方竹，奇岩异洞，清旷静谧，林茂风生，可以避暑休闲，是全园后院之后院，为全园的安静休息区及读书消暑的好场所。
乳钟山区包括乳钟山、桂花厅、丹桂亭、水榭、绣花楼、莲塘等。入园后沿山边小道东行，有大小水塘各一，有土埂相隔，水体与清罗溪沟通，水涨时塘水可漫至山脚下浅岩内，岩内亦有清泉涌出，有小堤可通。
山腰间有一高台，其周围遍植丹桂，因而称“丹桂台”，台上置一亭，曰“丹桂亭”，与涵通楼遥相对应。
桂荫浓翳、悬崖临水、高旷开朗、花香袭人。亭下有二塘，石出水中，古木横斜，十分优美，塘内种红莲和白莲，叫莲塘。
乳钟山南，下有一洞，“蛇岩”。莲塘东，蛇岩前，有一两进建筑，原名临水楼，周围植有桂花、翠竹，又称“桂花厅”。厅后洼地一片，与碧云湖通，春夏水至成潭，又称“白鹅潭”。临水楼前有石径通琳琅仙馆和碧云湖边小亭。
莲塘西南清罗溪边，有水榭和绣花楼，凭栏观荷赏鱼，平湖倒影，别有情趣。区内风景优美，山水相依，林茂花繁，有自然山水园风度，为起居游憩的重要场所。
