房子增值税是多少个点

房子的增值税一般都是房屋售价的5.5%。房子的增值税是在业主在居住的时候，或居住之后所要缴纳的税，一般来说，房子的增值税在居住满两年之后，就可以免交增值税了。

增值税：是指一种商品在进行交易的过程中，产生的一种流转税，这种税是由纳税人转让房地产所得的收入，或者是除去购买土地所有权的时候，支付的钱款。房子增值税：是指客户在购买这套房子的时候，按照合同中说好的价格进行支付的时候，额外上缴的一笔资金。这笔资金是合同和交易发票之间的，中间的增值部分的价格。当人们购买房子的时候，会发现自己除了要上缴合同上所说的费用之外，还要上缴中间的增值税的部分，于是，很多人就觉得自己被坑了。房子的增值税是由原业主，进行上缴的，所以说，如果原先的业主让你缴纳房子的增值税，你是可以不用上缴的，但是，有一些部分还是要自己进行上缴的。

买房是一件繁琐的事情，不仅注意购房合同的签订，同时还应缴纳各种各样的税，只有缴纳了税费房屋才可以过户。房屋税费有营业税、个人所得税、增值税等，其中增值税怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房子的增值税怎么算

1.房子的增值税=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数；2.按年限的话，如果所购房屋的房产不足两年就对外销售，那么按房屋销售收入减去购房总房款后差额的5.6%来征收，如果房屋的年限在两年以上(含两年)对外销售，其增值税是免征的。

二、买房交税注意事项有哪些

1.买房交税普通住宅和非普通住宅是不一样的，普通住宅是建筑面积在140平方米以下，容积率在1.0以上，普通的住宅的税率要比非普通住宅低些。

2.在交税时应以金额为准，比如购房的房屋是二手房，那么缴费的基数不是用实际的销售价格为主的，它是以登记的网签价格为主。如果网签的价格要比过户指导价格时，所缴纳的税基数要一过户指导的价格为准。

3.缴纳房屋税费还应看房屋的年限，按照最近的政策，房屋的房产满两年可以免交营业税，其房产时间按照填发票的日期或是以房产证的日期为准。如果所购房屋是公房，房产证上填发的日期和原始购房合同签署的日期为准。

4.少有房屋的认定是以家庭名下登记房产住宅为依据，然后是差额，在缴纳营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价，同时把购房交钱的凭证作为依据，个人所得税差额=此次网签价-原购买价-合理费用。

编辑总结：以上就是关于房子的增值税怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

法律分析：房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。房屋增值税计算方法：

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百零五条 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。 单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。

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